JR中央本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 142 件(1年前(2020年)に比べて +4.4%( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 23.6年から -9.7 %減)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 107.7 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 51.5 坪から -14.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野原駅塩山駅甲府駅竜王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大月駅で昨年に比べ +315.5 %、坪単価は 41.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(大月駅四方津駅)は +226.9 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝沼ぶどう郷駅東山梨駅)は -42.6 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 3.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 % → 2021年 33.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 19.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 1.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった猿橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野原駅64.7万/坪
(11.3年/57.5坪)
42.8万/坪
(19.0年/114坪)
15.1万/坪
(31.1年/53.4坪)
四方津駅26.9万/坪
(27.3年/336坪)
11.3万/坪
(29.8年/575坪)
25.2万/坪
(29.3年/71.1坪)
梁川駅---
鳥沢駅--1.0万/坪
(28.8年/333坪)
猿橋駅8.7万/坪
(71.8年/124坪)
13.3万/坪
(34.3年/56.0坪)
14.7万/坪
(31.8年/61.0坪)
大月駅41.4万/坪
(30.4年/75.6坪)
10.0万/坪
(54.8年/68.8坪)
14.5万/坪
(38.8年/34.8坪)
初狩駅-12.5万/坪
(31.8年/124坪)
10.2万/坪
(41.8年/46.9坪)
笹子駅-14.2万/坪
(39.8年/51.4坪)
-
甲斐大和駅---
勝沼ぶどう郷駅13.4万/坪
(60.8年/163坪)
26.1万/坪
(35.4年/144坪)
121万/坪
(32.3年/133坪)
塩山駅40.8万/坪
(21.4年/155坪)
25.4万/坪
(39.5年/156坪)
35.1万/坪
(36.2年/138坪)
東山梨駅11.5万/坪
(40.8年/99.8坪)
18.1万/坪
(47.3年/337坪)
28.3万/坪
(23.8年/191坪)
山梨市駅42.8万/坪
(18.8年/159坪)
38.9万/坪
(31.5年/208坪)
28.4万/坪
(30.6年/143坪)
春日居町駅29.6万/坪
(48.8年/393坪)
34.8万/坪
(33.8年/110坪)
-
石和温泉駅59.5万/坪
(20.0年/85.2坪)
50.6万/坪
(16.9年/58.9坪)
33.3万/坪
(27.0年/99.8坪)
酒折駅44.8万/坪
(26.3年/61.5坪)
58.2万/坪
(18.3年/102坪)
118万/坪
(0.8年/69.6坪)
甲府駅61.9万/坪
(25.0年/99.1坪)
32.9万/坪
(33.7年/74.0坪)
40.6万/坪
(34.9年/70.1坪)
竜王駅80.8万/坪
(1.9年/92.2坪)
62.3万/坪
(12.4年/73.3坪)
51.7万/坪
(19.8年/77.9坪)
塩崎駅61.8万/坪
(13.5年/69.2坪)
64.5万/坪
(10.1年/104坪)
61.3万/坪
(9.3年/85.5坪)
韮崎駅38.6万/坪
(34.9年/145坪)
40.9万/坪
(28.6年/142坪)
25.7万/坪
(15.8年/60.5坪)
新府駅17.3万/坪
(40.3年/180坪)
--
穴山駅--27.8万/坪
(22.8年/142坪)
日野春駅30.0万/坪
(22.3年/115坪)
26.7万/坪
(24.8年/116坪)
46.7万/坪
(16.8年/103坪)
長坂駅50.8万/坪
(21.8年/231坪)
45.9万/坪
(19.3年/154坪)
21.4万/坪
(30.8年/144坪)
小淵沢駅31.7万/坪
(20.5年/138坪)
35.3万/坪
(20.0年/132坪)
46.5万/坪
(15.8年/141坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大月駅41.4 万/坪(昨年同期比 +315.5 %)

大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +315.5%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.4年(昨年 54.8年から -44.4 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 68.8 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 40.8 坪から -30.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 54.8 年 → 2021年 30.4 年、-44.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 19.2 分、+13.2 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)

四方津駅26.9 万/坪(昨年同期比 +138.3 %)

四方津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +138.3%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 29.8年から -8.4 %減)。平均土地面積は 335.8 坪 (昨年 574.8 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 155.8 坪 (昨年 248.1 坪から -37.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 42.5 分、-29.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

勝沼ぶどう郷駅13.4 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)

勝沼ぶどう郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.6%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 60.8年(昨年 35.4年から +71.5 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 143.7 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.3 坪から +29.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 35.4 年 → 2021年 60.8 年、+71.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.7 分 → 2021年 30.0 分、+26.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

東山梨駅11.5 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)

東山梨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.6%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.8年(昨年 47.3年から -13.8 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 337.3 坪から -70.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 123.3 坪から -71.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 47.3 年 → 2021年 40.8 年、-13.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 44.5 分 → 2021年 60.0 分、+34.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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