中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +23.3%( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 142 件(1年前(2020年)に比べて +4.4%( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.6年から -9.7 %減)。平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 107.7 坪から +9.1 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 51.5 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野原駅、塩山駅、甲府駅、竜王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大月駅で昨年に比べ +315.5 %、坪単価は 41.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大月駅、四方津駅)は +226.9 %(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝沼ぶどう郷駅、東山梨駅)は -42.6 %(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.0 % → 2021年 33.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 % → 2021年 19.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 1.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった猿橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上野原駅 | 64.7万/坪 (11.3年/57.5坪) | 42.8万/坪 (19.0年/114坪) | 15.1万/坪 (31.1年/53.4坪) |
四方津駅 | 26.9万/坪 (27.3年/336坪) | 11.3万/坪 (29.8年/575坪) | 25.2万/坪 (29.3年/71.1坪) |
梁川駅 | - | - | - |
鳥沢駅 | - | - | 1.0万/坪 (28.8年/333坪) |
猿橋駅 | 8.7万/坪 (71.8年/124坪) | 13.3万/坪 (34.3年/56.0坪) | 14.7万/坪 (31.8年/61.0坪) |
大月駅 | 41.4万/坪 (30.4年/75.6坪) | 10.0万/坪 (54.8年/68.8坪) | 14.5万/坪 (38.8年/34.8坪) |
初狩駅 | - | 12.5万/坪 (31.8年/124坪) | 10.2万/坪 (41.8年/46.9坪) |
笹子駅 | - | 14.2万/坪 (39.8年/51.4坪) | - |
甲斐大和駅 | - | - | - |
勝沼ぶどう郷駅 | 13.4万/坪 (60.8年/163坪) | 26.1万/坪 (35.4年/144坪) | 121万/坪 (32.3年/133坪) |
塩山駅 | 40.8万/坪 (21.4年/155坪) | 25.4万/坪 (39.5年/156坪) | 35.1万/坪 (36.2年/138坪) |
東山梨駅 | 11.5万/坪 (40.8年/99.8坪) | 18.1万/坪 (47.3年/337坪) | 28.3万/坪 (23.8年/191坪) |
山梨市駅 | 42.8万/坪 (18.8年/159坪) | 38.9万/坪 (31.5年/208坪) | 28.4万/坪 (30.6年/143坪) |
春日居町駅 | 29.6万/坪 (48.8年/393坪) | 34.8万/坪 (33.8年/110坪) | - |
石和温泉駅 | 59.5万/坪 (20.0年/85.2坪) | 50.6万/坪 (16.9年/58.9坪) | 33.3万/坪 (27.0年/99.8坪) |
酒折駅 | 44.8万/坪 (26.3年/61.5坪) | 58.2万/坪 (18.3年/102坪) | 118万/坪 (0.8年/69.6坪) |
甲府駅 | 61.9万/坪 (25.0年/99.1坪) | 32.9万/坪 (33.7年/74.0坪) | 40.6万/坪 (34.9年/70.1坪) |
竜王駅 | 80.8万/坪 (1.9年/92.2坪) | 62.3万/坪 (12.4年/73.3坪) | 51.7万/坪 (19.8年/77.9坪) |
塩崎駅 | 61.8万/坪 (13.5年/69.2坪) | 64.5万/坪 (10.1年/104坪) | 61.3万/坪 (9.3年/85.5坪) |
韮崎駅 | 38.6万/坪 (34.9年/145坪) | 40.9万/坪 (28.6年/142坪) | 25.7万/坪 (15.8年/60.5坪) |
新府駅 | 17.3万/坪 (40.3年/180坪) | - | - |
穴山駅 | - | - | 27.8万/坪 (22.8年/142坪) |
日野春駅 | 30.0万/坪 (22.3年/115坪) | 26.7万/坪 (24.8年/116坪) | 46.7万/坪 (16.8年/103坪) |
長坂駅 | 50.8万/坪 (21.8年/231坪) | 45.9万/坪 (19.3年/154坪) | 21.4万/坪 (30.8年/144坪) |
小淵沢駅 | 31.7万/坪 (20.5年/138坪) | 35.3万/坪 (20.0年/132坪) | 46.5万/坪 (15.8年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大月駅 41.4 万/坪(昨年同期比 +315.5 %)
大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +315.5%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 54.8年から -44.4 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 68.8 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 40.8 坪から -30.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.8 年 → 2021年 30.4 年、-44.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 19.2 分、+13.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
四方津駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +138.3 %)
四方津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +138.3%( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.8年から -8.4 %減)。平均土地面積は 335.8 坪 (昨年 574.8 坪から -41.6 %減)。平均建物面積は 155.8 坪 (昨年 248.1 坪から -37.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 42.5 分、-29.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
勝沼ぶどう郷駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
勝沼ぶどう郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -48.6%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 35.4年から +71.5 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 143.7 坪から +13.7 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.3 坪から +29.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.4 年 → 2021年 60.8 年、+71.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.7 分 → 2021年 30.0 分、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
東山梨駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
東山梨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.6%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 47.3年から -13.8 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 337.3 坪から -70.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 123.3 坪から -71.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 47.3 年 → 2021年 40.8 年、-13.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 44.5 分 → 2021年 60.0 分、+34.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示