JR中央本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +5.0%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2019年)に比べて -4.6%( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 23.4年から -3.4 %減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 110.8 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 45.8 坪から -4.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。勝沼ぶどう郷駅石和温泉駅甲府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山梨市駅で昨年に比べ +231.4 %、坪単価は 58.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(山梨市駅日野春駅)は +201.0 %(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅猿橋駅)は -70.4 %(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.2 % → 2020年 15.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 37.0 分、+23.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 % → 2020年 20.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.4 % → 2020年 43.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +22.5%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +3.6%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった猿橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -69.6%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野原駅19.7万/坪
(26.0年/249坪)
68.7万/坪
(23.0年/87.2坪)
26.5万/坪
(32.0年/188坪)
四方津駅-3.5万/坪
(46.0年/48.4坪)
25.1万/坪
(25.0年/60.5坪)
梁川駅---
鳥沢駅-22.1万/坪
(42.0年/94.8坪)
-
猿橋駅7.7万/坪
(0年/21.2坪)
25.3万/坪
(25.0年/206坪)
47.1万/坪
(11.5年/122坪)
大月駅-39.7万/坪
(17.0年/139坪)
-
初狩駅-22.8万/坪
(31.0年/218坪)
-
笹子駅---
甲斐大和駅---
勝沼ぶどう郷駅52.9万/坪
(7.0年/112坪)
33.1万/坪
(21.5年/188坪)
12.9万/坪
(28.0年/56.0坪)
塩山駅21.0万/坪
(34.4年/89.7坪)
63.6万/坪
(15.5年/126坪)
65.7万/坪
(46.0年/84.7坪)
東山梨駅43.0万/坪
(0年/130坪)
67.8万/坪
(13.6年/57.2坪)
14.2万/坪
(31.0年/46.9坪)
山梨市駅58.4万/坪
(15.3年/70.6坪)
17.6万/坪
(28.0年/52.9坪)
35.3万/坪
(14.3年/56.0坪)
春日居町駅-59.1万/坪
(18.0年/63.5坪)
-
石和温泉駅40.4万/坪
(21.0年/157坪)
28.0万/坪
(28.3年/111坪)
29.0万/坪
(30.7年/93.3坪)
酒折駅58.8万/坪
(14.5年/118坪)
59.8万/坪
(13.7年/94.7坪)
67.5万/坪
(13.3年/72.6坪)
甲府駅66.1万/坪
(28.0年/83.7坪)
53.9万/坪
(25.6年/109坪)
54.4万/坪
(31.7年/83.3坪)
竜王駅52.5万/坪
(22.4年/86.3坪)
46.2万/坪
(24.5年/88.4坪)
44.3万/坪
(20.3年/112坪)
塩崎駅42.6万/坪
(13.9年/96.4坪)
51.4万/坪
(9.0年/108坪)
34.9万/坪
(44.5年/144坪)
韮崎駅19.2万/坪
(24.7年/185坪)
62.9万/坪
(9.3年/74.6坪)
61.3万/坪
(20.8年/102坪)
新府駅---
穴山駅28.6万/坪
(24.0年/126坪)
25.3万/坪
(48.0年/42.4坪)
-
日野春駅51.8万/坪
(19.7年/237坪)
19.1万/坪
(37.2年/308坪)
36.1万/坪
(26.0年/263坪)
長坂駅45.2万/坪
(20.8年/196坪)
-44.1万/坪
(19.0年/266坪)
小淵沢駅40.8万/坪
(37.0年/226坪)
47.6万/坪
(21.0年/118坪)
36.1万/坪
(49.0年/180坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

山梨市駅58.4 万/坪(昨年同期比 +231.4 %)

山梨市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +231.4%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.3年(昨年 28.0年から -45.2 %減)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 52.9 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 40.8 坪から -23.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.0 年 → 2020年 15.3 年、-45.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 33.0 分 → 2020年 44.0 分、+33.3 %と大きく増加)

日野春駅51.8 万/坪(昨年同期比 +170.5 %)

日野春駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +170.5%( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 37.2年から -47.1 %減)。平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 307.9 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 40.1 坪から -27.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 37.2 年 → 2020年 19.7 年、-47.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 90.0 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 66.7 %)

上野原駅19.7 万/坪(昨年同期比 -71.3 %)

上野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -71.3%( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.0年(昨年 23.0年から +13.1 %増)。平均土地面積は 249.1 坪 (昨年 87.2 坪から +185.5 %増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 107.4 坪から -61.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.3 分 → 2020年 22.0 分、-62.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 23.0 年 → 2020年 26.0 年、+13.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 100.0 %)

猿橋駅7.7 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)

猿橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -69.6%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 205.7 坪から -89.7 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 13.0 分、-56.7 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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