中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅~長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -11.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.4年から -3.8 %減)。平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 134.6 坪から +4.6 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 49.7 坪から -4.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅、美祢駅、長門市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長門市駅で昨年に比べ +99.1 %、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(長門市駅、美祢駅)は +78.1 %(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(重安駅、長門湯本駅)は -82.8 %(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.9 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.7 分 → 2019年 32.2 分、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 % → 2019年 36.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 5.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +99.1%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった於福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -43.6%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR美祢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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厚狭駅 | 36.7万/坪 (30.7年/140坪) | 26.3万/坪 (25.2年/130坪) | 60.1万/坪 (6.2年/82.1坪) |
湯ノ峠駅 | - | - | - |
厚保駅 | - | - | 7.3万/坪 (38.8年/212坪) |
四郎ケ原駅 | - | - | - |
南大嶺駅 | - | - | - |
美祢駅 | 30.2万/坪 (25.0年/155坪) | 19.2万/坪 (30.5年/123坪) | 19.8万/坪 (34.3年/112坪) |
重安駅 | 6.2万/坪 (25.0年/170坪) | 46.0万/坪 (12.0年/109坪) | 18.0万/坪 (45.3年/402坪) |
於福駅 | 4.0万/坪 (44.0年/174坪) | 7.2万/坪 (57.0年/75.6坪) | 19.8万/坪 (23.9年/213坪) |
長門湯本駅 | 9.1万/坪 (43.3年/115坪) | 43.6万/坪 (17.5年/112坪) | 15.2万/坪 (36.3年/283坪) |
板持駅 | 23.0万/坪 (33.4年/189坪) | 21.3万/坪 (32.4年/210坪) | 1.8万/坪 (50.8年/271坪) |
長門市駅 | 45.0万/坪 (16.6年/63.1坪) | 22.6万/坪 (45.2年/141坪) | 25.4万/坪 (19.1年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +99.1 %)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +99.1%( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 45.2年から -63.3 %減)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 141.0 坪から -55.2 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 47.2 坪から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.2 年 → 2019年 16.6 年、-63.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 25.0 %)
美祢駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +57.1 %)
美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +57.1%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.5年から -18.2 %減)。平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 123.0 坪から +25.7 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 39.7 坪から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.5 年 → 2019年 25.0 年、-18.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.9 分 → 2019年 16.2 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 28.6 %)
重安駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -86.6 %)
重安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -86.6%( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.0年から +108.3 %増)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 108.9 坪から +56.5 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 29.5 坪から +69.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 25.0 年、+108.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 47.0 分 → 2019年 120.0 分、+155.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
長門湯本駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -79.0 %)
長門湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -79.0%( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 17.5年から +147.1 %増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 111.9 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 48.4 坪から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 82.7 分 → 2019年 31.3 分、-62.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 43.3 年、+147.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示