中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅~長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +48.3%( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 30.0年から -41.6 %減)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 123.2 坪から -12.2 %減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 41.7 坪から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長門市駅)は +115.5 %(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美祢駅)は -46.6 %(坪単価 -17.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.0 年 → 2019年 17.5 年、-41.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.0 分 → 2019年 21.7 分、-13.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +114.3%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.6%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR美祢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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厚狭駅 | 71.4万/坪 (20.1年/106坪) | 33.3万/坪 (22.2年/182坪) | 66.7万/坪 (0年/72.6坪) |
湯ノ峠駅 | - | - | - |
厚保駅 | - | - | 7.3万/坪 (38.8年/212坪) |
四郎ケ原駅 | - | - | - |
南大嶺駅 | - | - | - |
美祢駅 | 20.2万/坪 (16.8年/142坪) | 37.8万/坪 (22.8年/78.7坪) | 19.3万/坪 (37.8年/136坪) |
重安駅 | - | - | - |
於福駅 | 7.9万/坪 (44.8年/103坪) | - | 26.4万/坪 (13.8年/93.8坪) |
長門湯本駅 | - | - | - |
板持駅 | - | 23.4万/坪 (54.8年/81.7坪) | 1.8万/坪 (50.8年/87.7坪) |
長門市駅 | 69.0万/坪 (0.8年/63.5坪) | 32.0万/坪 (40.8年/69.6坪) | 32.1万/坪 (25.4年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +115.5 %)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +115.5%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 40.8年から -98.2 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 30.3 坪から +7.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.8 年 → 2019年 0.8 年、-98.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 25.5 分、+75.9 %と大きく増加)
美祢駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -46.6 %)
美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -46.6%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 22.8年から -26.4 %減)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 78.7 坪から +80.8 %増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 31.8 坪から +63.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.8 年 → 2019年 16.8 年、-26.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示