【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR美祢線 (厚狭駅~長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.2%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 33.3年から +27.7 %増)。平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 166.1 坪から -3.2 %減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 39.2 坪から +14.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(美祢駅)は +234.6 %(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -85.0 %(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.3 年 → 2019年 42.5 年、+27.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 32.3 分 → 2019年 36.7 分、+13.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +234.6%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.0%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR美祢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
厚狭駅 | 7.4万/坪 (48.0年/87.7坪) | 33.1万/坪 (40.0年/83.7坪) | 30.3万/坪 (1.5年/96.8坪) |
湯ノ峠駅 | - | - | - |
厚保駅 | - | - | - |
四郎ケ原駅 | - | - | - |
南大嶺駅 | - | - | - |
美祢駅 | 22.0万/坪 (35.5年/227坪) | 6.6万/坪 (39.0年/103坪) | 24.2万/坪 (22.0年/119坪) |
重安駅 | - | 46.0万/坪 (12.0年/109坪) | 24.7万/坪 (34.5年/545坪) |
於福駅 | 2.0万/坪 (0年/251坪) | - | - |
長門湯本駅 | 11.5万/坪 (50.5年/87.7坪) | - | |
板持駅 | 6.3万/坪 (30.5年/303坪) | 8.3万/坪 (0年/575坪) | - |
長門市駅 | 3.5万/坪 (49.5年/46.9坪) | 23.1万/坪 (50.0年/206坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美祢駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +234.6 %)
美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +234.6%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 39.0年から -9.0 %減)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 102.9 坪から +120.6 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.9 坪から -22.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)
長門市駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -85.0 %)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.0%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 50.0年から -1.0 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 205.7 坪から -77.2 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 34.8 坪から +65.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 14.0 分、-45.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示