【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅~長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.9%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.9年から +12.4 %増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 126.7 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 47.4 坪から -21.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長門市駅)は +1267.9 %(坪単価 +35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -39.6 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.9 年 → 2019年 29.1 年、+12.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.7 分 → 2019年 32.3 分、+49.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +126.5%( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR美祢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
厚狭駅 | 22.8万/坪 (30.3年/90.8坪) | 37.7万/坪 (14.9年/133坪) | 17.0万/坪 (23.3年/45.4坪) |
湯ノ峠駅 | - | - | - |
厚保駅 | - | - | - |
四郎ケ原駅 | - | - | - |
南大嶺駅 | - | - | - |
美祢駅 | 53.7万/坪 (19.3年/106坪) | 23.7万/坪 (29.5年/107坪) | 15.8万/坪 (40.3年/88.2坪) |
重安駅 | - | - | - |
於福駅 | 2.2万/坪 (43.3年/169坪) | - | - |
長門湯本駅 | - | 69.3万/坪 (0年/157坪) | 9.7万/坪 (36.3年/363坪) |
板持駅 | 39.7万/坪 (36.3年/75.6坪) | - | - |
長門市駅 | 38.8万/坪 (15.3年/78.7坪) | 2.8万/坪 (44.3年/154坪) | 14.7万/坪 (0.25年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +1267.9 %)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1267.9%( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 44.3年から -65.5 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 154.3 坪から -49.0 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 105.9 坪から -58.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.3 年 → 2019年 15.3 年、-65.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 %と大きく増加)
厚狭駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 14.9年から +102.8 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 133.1 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 37.3 坪から +20.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.9 年 → 2019年 30.3 年、+102.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.3 分 → 2019年 34.0 分、+39.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示