【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +11.6%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +8.0%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.2年から +10.2 %増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 76.4 坪から +33.5 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 35.3 坪から +54.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ +238.6 %、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(生野屋駅、岩国駅)は +155.4 %(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防久保駅、西岩国駅)は -54.9 %(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.9 分 → 2022年 17.6 分、-11.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 30.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.2 年 → 2022年 28.9 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 43.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 17.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.5%( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 73.4万/坪 (20.1年/144坪) | 42.6万/坪 (29.6年/42.4坪) | 68.6万/坪 (23.9年/79.9坪) |
西岩国駅 | 21.6万/坪 (47.8年/65.8坪) | 40.4万/坪 (25.0年/58.0坪) | 32.3万/坪 (40.0年/43.4坪) |
川西駅 | - | - | 50.0万/坪 (16.5年/62.8坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | 16.7万/坪 (48.0年/60.5坪) | - | - |
玖珂駅 | - | 7.7万/坪 (26.0年/227坪) | 39.8万/坪 (15.3年/151坪) |
周防高森駅 | - | 5.0万/坪 (34.0年/124坪) | 20.3万/坪 (18.0年/278坪) |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | - | - | 14.6万/坪 (43.5年/49.2坪) |
勝間駅 | 6.6万/坪 (31.0年/54.5坪) | - | - |
大河内駅 | 30.4万/坪 (22.0年/81.7坪) | 27.6万/坪 (30.8年/113坪) | - |
周防久保駅 | 29.1万/坪 (33.0年/78.7坪) | 79.3万/坪 (1.0年/56.0坪) | 32.5万/坪 (36.0年/75.2坪) |
生野屋駅 | 24.9万/坪 (30.0年/68.1坪) | 7.3万/坪 (53.0年/236坪) | 123万/坪 (1.0年/54.5坪) |
周防花岡駅 | 85.0万/坪 (1.0年/66.6坪) | 136万/坪 (0年/53.4坪) | 45.2万/坪 (19.7年/107坪) |
櫛ケ浜駅 | 43.4万/坪 (35.7年/64.7坪) | 35.9万/坪 (30.0年/55.2坪) | 52.4万/坪 (22.7年/129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生野屋駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +238.6 %)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +238.6%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 53.0年から -43.4 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 236.0 坪から -71.2 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 53.0 年 → 2022年 30.0 年、-43.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.5 分、+110.0 %と大きく増加)
岩国駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +72.2 %)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +72.2%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 29.6年から -32.1 %減)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 42.4 坪から +241.1 %増)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 25.7 坪から +237.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.6 年 → 2022年 20.1 年、-32.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 60.0 %)
周防久保駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -63.3 %)
周防久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -63.3%( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 1.0年から +3202.2 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 56.0 坪から +40.5 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 30.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.0 分 → 2022年 14.0 分、-46.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 1.0 年 → 2022年 33.0 年、+3202.2 %と大きく増加)
西岩国駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -46.5 %)
西岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.5%( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 25.0年から +91.0 %増)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 58.0 坪から +13.5 %増)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 36.3 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.3 分 → 2022年 14.2 分、-29.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 47.8 年、+91.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示