【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.1%( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -2.8%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.2年から +23.9 %増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 76.5 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 36.2 坪から +27.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西岩国駅、大河内駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高水駅で昨年に比べ +302.6 %、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高水駅、玖珂駅)は +272.7 %(坪単価 +43.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、生野屋駅)は -64.3 %(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 8.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.2 年 → 2021年 28.8 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 % → 2021年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.5%( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +97.7%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 39.8万/坪 (36.3年/79.7坪) | 65.8万/坪 (12.5年/52.3坪) | 133万/坪 (27.5年/103坪) |
西岩国駅 | 71.1万/坪 (23.3年/59.0坪) | 52.1万/坪 (24.4年/63.5坪) | 50.9万/坪 (0.8年/47.3坪) |
川西駅 | 19.1万/坪 (42.8年/66.6坪) | 58.6万/坪 (46.8年/201坪) | - |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | - | - |
玖珂駅 | 59.8万/坪 (0.8年/51.4坪) | 17.5万/坪 (24.8年/81.7坪) | 72.7万/坪 (0.8年/59.0坪) |
周防高森駅 | 2.1万/坪 (49.8年/112坪) | - | 7.5万/坪 (33.3年/74.9坪) |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | 59.2万/坪 (0.8年/60.5坪) | 8.1万/坪 (37.8年/121坪) | |
勝間駅 | - | - | 13.9万/坪 (43.8年/93.8坪) |
大河内駅 | 10.3万/坪 (33.3年/81.7坪) | 5.2万/坪 (50.8年/142坪) | - |
周防久保駅 | 24.2万/坪 (26.3年/126坪) | - | 37.0万/坪 (38.8年/84.7坪) |
生野屋駅 | 15.2万/坪 (55.8年/102坪) | 39.1万/坪 (27.1年/61.3坪) | 13.8万/坪 (49.8年/69.6坪) |
周防花岡駅 | 62.1万/坪 (22.5年/51.8坪) | 63.4万/坪 (-0.25年/59.5坪) | 119万/坪 (0.8年/49.9坪) |
櫛ケ浜駅 | 95.5万/坪 (15.3年/64.4坪) | 57.3万/坪 (16.8年/54.1坪) | 48.1万/坪 (18.1年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高水駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +302.6 %)
高水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +302.6%( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 20.8年から -96.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 81.7 坪から -64.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 0.8 年、-96.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.0 分、-28.6 %と大きく減少)
玖珂駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +242.7 %)
玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +242.7%( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 24.8年から -97.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 81.7 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 0.8 年、-97.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 9.0 分、-22.9 %と大きく減少)
川西駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -67.5 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.5%( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 46.8年から -8.6 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 200.7 坪から -66.8 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 67.6 坪から -41.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 23.0 分、+64.3 %と大きく増加)
生野屋駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -61.1%( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.8年(昨年 27.1年から +105.8 %増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 61.3 坪から +66.3 %増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 28.7 坪から +28.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 9.7 分、-24.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.1 年 → 2021年 55.8 年、+105.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示