【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて +5.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.2年から -17.5 %減)。平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 80.7 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 45.3 坪から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西岩国駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは生野屋駅で昨年に比べ -77.5 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝間駅、川西駅)は +465.7 %(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生野屋駅、岩国駅)は -57.4 %(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.2 年 → 2021年 20.0 年、-17.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 42.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 17.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.9 分 → 2021年 17.3 分、+15.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 8.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 2.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +651.2%( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった周防高森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -27.8%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 55.7万/坪 (16.8年/48.4坪) | 89.0万/坪 (28.5年/124坪) | 55.4万/坪 (27.4年/55.0坪) |
西岩国駅 | 36.0万/坪 (25.2年/73.0坪) | 36.4万/坪 (17.5年/89.2坪) | 84.4万/坪 (16.5年/54.5坪) |
川西駅 | 78.1万/坪 (0.5年/42.4坪) | 20.5万/坪 (40.5年/145坪) | - |
柱野駅 | - | - | 3.7万/坪 (37.5年/45.4坪) |
欽明路駅 | 6.3万/坪 (47.5年/106坪) | - | - |
玖珂駅 | 23.4万/坪 (0年/148坪) | 8.7万/坪 (37.5年/36.3坪) | - |
周防高森駅 | 4.8万/坪 (60.5年/104坪) | 6.6万/坪 (33.5年/60.5坪) | 29.4万/坪 (34.5年/363坪) |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | - | 32.4万/坪 (44.5年/69.6坪) | - |
勝間駅 | 80.0万/坪 (0.5年/75.6坪) | 10.7万/坪 (40.5年/61.0坪) | 128万/坪 (0.5年/75.6坪) |
大河内駅 | - | - | |
周防久保駅 | - | - | 56.5万/坪 (12.5年/70.6坪) |
生野屋駅 | 9.6万/坪 (0年/69.6坪) | 42.8万/坪 (26.2年/72.6坪) | 23.3万/坪 (44.0年/147坪) |
周防花岡駅 | 75.8万/坪 (8.1年/54.9坪) | 85.1万/坪 (0.5年/59.7坪) | 88.2万/坪 (6.3年/63.5坪) |
櫛ケ浜駅 | 43.8万/坪 (23.1年/82.9坪) | 69.7万/坪 (7.1年/65.5坪) | 45.5万/坪 (23.7年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝間駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +651.2 %)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +651.2%( +69.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 40.5年から -98.8 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 61.0 坪から +24.0 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.8 %と大きく減少)
川西駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +280.2 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +280.2%( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 40.5年から -98.8 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 145.2 坪から -70.8 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 111.9 坪から -70.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 15.0 分、-42.3 %と大きく減少)
生野屋駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -77.5%( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 72.6 坪から -4.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 32.9 坪から +10.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 %と増加)
岩国駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -37.4%( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 28.5年から -41.1 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 123.8 坪から -60.9 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 68.6 坪から -44.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 16.8 年、-41.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.5 分 → 2021年 21.4 分、+47.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示