中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +86.8%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 36.2年から -39.9 %減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 92.5 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 50.8 坪から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岩国駅、周防高森駅、周防久保駅、周防花岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +182.8 %、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、岩国駅)は +130.6 %(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(生野屋駅、柱野駅)は -77.5 %(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.2 年 → 2019年 21.7 年、-39.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.5 分 → 2019年 17.4 分、-14.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 30.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.3%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR岩徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岩国駅 | 55.4万/坪 (27.4年/55.0坪) | 31.1万/坪 (36.8年/37.6坪) | 34.0万/坪 (37.6年/49.8坪) |
西岩国駅 | 84.4万/坪 (16.5年/54.5坪) | - | 59.0万/坪 (20.0年/63.2坪) |
川西駅 | - | 35.3万/坪 (0年/25.7坪) | - |
柱野駅 | 3.7万/坪 (37.5年/45.4坪) | 15.4万/坪 (0年/133坪) | - |
欽明路駅 | - | - | - |
玖珂駅 | - | 10.6万/坪 (62.5年/148坪) | 33.2万/坪 (46.0年/38.6坪) |
周防高森駅 | 29.4万/坪 (34.5年/363坪) | 21.8万/坪 (37.5年/129坪) | 11.8万/坪 (41.5年/45.4坪) |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | - | 5.2万/坪 (42.5年/293坪) | - |
勝間駅 | 128万/坪 (0.5年/75.6坪) | - | 15.7万/坪 (34.5年/76.4坪) |
大河内駅 | - | 7.7万/坪 (38.5年/81.7坪) | - |
周防久保駅 | 56.5万/坪 (12.5年/70.6坪) | 38.8万/坪 (43.5年/109坪) | 37.0万/坪 (28.5年/78.7坪) |
生野屋駅 | 23.3万/坪 (44.0年/147坪) | 110万/坪 (-0.50年/66.6坪) | 58.4万/坪 (21.5年/69.6坪) |
周防花岡駅 | 88.2万/坪 (6.3年/63.5坪) | 72.1万/坪 (22.5年/64.0坪) | 82.7万/坪 (17.8年/65.0坪) |
櫛ケ浜駅 | 45.5万/坪 (23.7年/121坪) | 16.1万/坪 (41.5年/99.8坪) | 41.4万/坪 (29.1年/141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +182.8 %)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +182.8%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 41.5年から -42.9 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 99.8 坪から +21.2 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 63.5 坪から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.5 年 → 2019年 23.7 年、-42.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 20.8 分、-30.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
岩国駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +78.4 %)
岩国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +78.4%( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 36.8年から -25.5 %減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 37.6 坪から +46.5 %増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 53.5 坪から +34.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.8 年 → 2019年 27.4 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.2 分 → 2019年 15.8 分、+11.2 %と増加)
生野屋駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -78.8 %)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -78.8%( -86.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 -0.5年から -8979.6 %減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 66.6 坪から +120.5 %増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 27.2 坪から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 44.0 年、-8979.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.0 分 → 2019年 25.0 分、-16.7 %と減少)
柱野駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)
柱野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -76.2%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 133.1 坪から -65.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 15.0 分、+87.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示