【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅~櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 30.8年から +19.2 %増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 118.7 坪から -30.0 %減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 59.7 坪から -39.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高水駅、生野屋駅、櫛ケ浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +69.9 %、坪単価は 43.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(櫛ケ浜駅、生野屋駅)は +55.5 %(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(周防花岡駅、勝間駅)は -44.6 %(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.2 分 → 2019年 19.4 分、-12.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 18.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 30.8 年 → 2019年 36.8 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 47.6 % → 2019年 63.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 5.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.2%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -28.7%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR岩徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩国駅 | 44.1万/坪 (49.9年/117坪) | 41.4万/坪 (38.0年/179坪) | 56.0万/坪 (14.3年/79.2坪) |
西岩国駅 | 53.5万/坪 (36.6年/61.5坪) | - | 47.3万/坪 (36.9年/83.2坪) |
川西駅 | - | 28.2万/坪 (53.3年/63.5坪) | 60.5万/坪 (18.9年/72.6坪) |
柱野駅 | - | - | - |
欽明路駅 | - | - | - |
玖珂駅 | 16.8万/坪 (42.8年/58.2坪) | 23.6万/坪 (20.3年/60.5坪) | 9.0万/坪 (42.3年/46.9坪) |
周防高森駅 | - | 10.9万/坪 (60.3年/39.3坪) | 42.5万/坪 (19.9年/101坪) |
米川駅 | - | - | - |
高水駅 | 27.0万/坪 (23.3年/99.8坪) | 20.0万/坪 (43.3年/169坪) | - |
勝間駅 | 51.5万/坪 (21.8年/53.7坪) | 83.6万/坪 (35.9年/89.7坪) | 24.2万/坪 (25.3年/75.6坪) |
大河内駅 | 11.1万/坪 (34.3年/222坪) | - | 14.3万/坪 (28.3年/81.7坪) |
周防久保駅 | 53.7万/坪 (19.6年/71.6坪) | - | - |
生野屋駅 | 156万/坪 (0.25年/84.7坪) | 110万/坪 (0.25年/60.5坪) | 23.3万/坪 (29.3年/127坪) |
周防花岡駅 | 43.7万/坪 (39.3年/67.8坪) | 88.5万/坪 (0.25年/58.0坪) | 71.6万/坪 (10.3年/82.1坪) |
櫛ケ浜駅 | 43.7万/坪 (47.1年/68.5坪) | 25.7万/坪 (34.9年/151坪) | 62.3万/坪 (16.8年/66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +69.9 %)
櫛ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +69.9%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.1年(昨年 34.9年から +34.7 %増)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 151.3 坪から -54.7 %減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 84.4 坪から -70.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 34.9 年 → 2019年 47.1 年、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
生野屋駅 155.6 万/坪(昨年同期比 +41.2 %)
生野屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.2%( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 %減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.5 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 20.5 分、+46.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
周防花岡駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)
周防花岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.7%( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 0.3年から +15483.3 %増)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 58.0 坪から +17.0 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.3 坪から -1.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.0 分、-16.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 39.3 年、+15483.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
勝間駅 51.5 万/坪(昨年同期比 -38.4 %)
勝間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.4%( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 35.9年から -39.4 %減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 89.7 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 32.8 坪から -51.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.9 年 → 2019年 21.8 年、-39.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 21.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示