【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陰本線 (江崎駅～下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 29.5年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 85.7 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 40.6 坪から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川棚温泉駅で昨年に比べ +363.8 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(川棚温泉駅、玉江駅)は +243.5 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小串駅、東萩駅)は -70.7 ％(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.5 ％ → 2021年 37.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.3 分 → 2021年 22.2 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 ％ → 2021年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小串駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.3％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江崎駅 | - | - | - |
| 須佐駅 | - | - | - |
| 宇田郷駅 | - | - | - |
| 木与駅 | - | - | - |
| 奈古駅 | - | 13.6万/坪 (69.0年/66.6坪) | - |
| 長門大井駅 | 2.4万/坪 (39.0年/194坪) | - | - |
| 越ケ浜駅 | 6.6万/坪 (0年/48.4坪) | - | - |
| 東萩駅 | 13.2万/坪 (0年/40.8坪) | 34.8万/坪 (56.0年/54.5坪) | 12.9万/坪 (44.6年/60.8坪) |
| 萩駅 | 20.3万/坪 (35.0年/108坪) | 20.3万/坪 (39.0年/101坪) | 33.6万/坪 (22.8年/83.8坪) |
| 玉江駅 | 55.1万/坪 (45.0年/136坪) | 24.7万/坪 (0年/135坪) | 15.6万/坪 (17.0年/81.7坪) |
| 三見駅 | - | - | - |
| 飯井駅 | - | - | - |
| 長門三隅駅 | - | 7.2万/坪 (36.0年/157坪) | 8.0万/坪 (39.5年/210坪) |
| 長門市駅 | 13.3万/坪 (43.0年/106坪) | 30.6万/坪 (19.8年/70.2坪) | - |
| 仙崎駅 | - | - | 2.2万/坪 (0年/22.7坪) |
| 黄波戸駅 | - | - | - |
| 長門古市駅 | - | 22.4万/坪 (25.0年/142坪) | - |
| 人丸駅 | - | - | - |
| 伊上駅 | - | - | - |
| 長門粟野駅 | - | - | - |
| 阿川駅 | - | - | - |
| 特牛駅 | - | - | - |
| 滝部駅 | 9.1万/坪 (21.0年/99.8坪) | - | 9.8万/坪 (0年/284坪) |
| 長門二見駅 | - | - | 17.8万/坪 (27.0年/363坪) |
| 宇賀本郷駅 | - | - | - |
| 湯玉駅 | - | - | 14.8万/坪 (37.0年/63.5坪) |
| 小串駅 | 6.3万/坪 (38.0年/96.8坪) | 30.4万/坪 (25.0年/70.3坪) | - |
| 川棚温泉駅 | 57.5万/坪 (0年/57.5坪) | 12.4万/坪 (42.0年/39.3坪) | - |
| 黒井村駅 | 13.1万/坪 (42.0年/25.7坪) | 33.1万/坪 (46.0年/54.5坪) | 42.0万/坪 (50.5年/69.6坪) |
| 梅ケ峠駅 | 12.2万/坪 (33.0年/182坪) | 10.4万/坪 (33.5年/101坪) | - |
| 吉見駅 | - | 8.2万/坪 (25.5年/175坪) | 14.9万/坪 (41.0年/63.5坪) |
| 福江駅 | - | - | - |
| 安岡駅 | 69.3万/坪 (0.25年/56.0坪) | 93.8万/坪 (1.5年/65.5坪) | 75.6万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 梶栗郷台地駅 | 26.4万/坪 (60.0年/148坪) | - | - |
| 綾羅木駅 | 72.0万/坪 (18.0年/184坪) | 77.7万/坪 (18.8年/55.1坪) | - |
| 幡生駅 | 34.0万/坪 (35.2年/110坪) | 37.7万/坪 (31.6年/77.3坪) | 29.1万/坪 (41.7年/170坪) |
| 下関駅 | 37.2万/坪 (36.4年/78.5坪) | 29.6万/坪 (33.5年/86.7坪) | 19.0万/坪 (41.9年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川棚温泉駅 57.5 万/坪(昨年同期比 +363.8 ％)
川棚温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +363.8％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 42.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 39.3 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 29.0 分、+93.3 ％と大きく増加)
玉江駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
玉江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +123.2％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 134.6 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 47.6 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.5 分 → 2021年 23.0 分、+17.9 ％と増加)
小串駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
小串駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -79.3％( -24.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 25.0年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 70.3 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.2 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 38.0 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 10.5 分、+10.5 ％と増加)
東萩駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
東萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.0％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.3 分 → 2021年 9.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示