JR山口線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期のJR山口線 (新山口駅徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて -1.9%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 23.8年から +3.3 %増)。平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 108.9 坪から -14.6 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 55.7 坪から -23.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅矢原駅上山口駅宮野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮野駅で昨年に比べ +84.0 %、坪単価は 62.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(宮野駅上山口駅)は +61.9 %(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上郷駅湯田温泉駅)は -15.4 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 9.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.9 % → 2021年 41.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.5 % → 2021年 25.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.8%( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR山口線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR山口線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新山口駅44.1万/坪
(48.5年/75.6坪)
32.3万/坪
(47.5年/215坪)
326万/坪
(34.5年/110坪)
周防下郷駅-70.1万/坪
(40.5年/49.2坪)
65.1万/坪
(22.5年/78.1坪)
上郷駅33.1万/坪
(30.5年/63.5坪)
39.6万/坪
(0.5年/89.2坪)
31.1万/坪
(34.5年/75.6坪)
仁保津駅---
大歳駅-117万/坪
(-0.50年/75.6坪)
35.0万/坪
(23.9年/109坪)
矢原駅46.0万/坪
(30.5年/79.8坪)
34.5万/坪
(19.7年/121坪)
37.5万/坪
(22.9年/56.2坪)
湯田温泉駅49.8万/坪
(21.9年/103坪)
58.1万/坪
(19.5年/116坪)
67.2万/坪
(14.1年/125坪)
山口駅45.8万/坪
(20.2年/64.0坪)
43.4万/坪
(25.4年/101坪)
38.1万/坪
(25.6年/73.8坪)
上山口駅181万/坪
(0年/83.2坪)
129万/坪
(0.5年/66.6坪)
43.6万/坪
(26.0年/87.2坪)
宮野駅62.2万/坪
(24.8年/122坪)
33.8万/坪
(31.5年/95.7坪)
41.0万/坪
(9.8年/70.7坪)
仁保駅---
篠目駅---
長門峡駅---
渡川駅--3.2万/坪
(24.5年/218坪)
三谷駅3.0万/坪
(44.5年/219坪)
--
名草駅---
地福駅---
鍋倉駅---
徳佐駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宮野駅62.2 万/坪(昨年同期比 +84.0 %)

宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +84.0%( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 31.5年から -21.4 %減)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 95.7 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 24.2 坪から +200.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 24.8 年、-21.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 16.2 分 → 2021年 19.2 分、+17.9 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)

上山口駅180.7 万/坪(昨年同期比 +39.8 %)

上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +39.8%( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 66.6 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.5 分、-31.8 %と大きく減少)

上郷駅33.1 万/坪(昨年同期比 -16.4 %)

上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 0.5年から +5955.4 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.2 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 41.6 坪から -34.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.5 分 → 2021年 16.0 分、-63.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 30.5 年、+5955.4 %と大きく増加)

湯田温泉駅49.8 万/坪(昨年同期比 -14.4 %)

湯田温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -14.4%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +46.2%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 19.5年から +12.4 %増)。平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 115.8 坪から -11.0 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 58.5 坪から -24.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 21.3 分 → 2021年 18.6 分、-12.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 % → 2021年 36.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 36.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 21.9 年、+12.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 21.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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