【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR山口線 (新山口駅~徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 174 件(1年前(2018年)に比べて +0.6%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.0年から -10.5 %減)。平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 99.6 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 54.9 坪から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新山口駅、周防下郷駅、上郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防下郷駅で昨年に比べ +45.6 %、坪単価は 65.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防下郷駅、新山口駅)は +45.1 %(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳佐駅、仁保駅)は -59.5 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.0 年 → 2019年 23.3 年、-10.5 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.9 % → 2019年 23.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.4 % → 2019年 33.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.2 % → 2019年 3.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 0.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.5%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.7%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山口線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 176万/坪 (27.0年/139坪) | 122万/坪 (17.3年/83.9坪) | 48.1万/坪 (25.5年/105坪) |
周防下郷駅 | 65.9万/坪 (30.4年/167坪) | 45.3万/坪 (31.2年/114坪) | 89.6万/坪 (28.6年/168坪) |
上郷駅 | 72.7万/坪 (9.6年/61.5坪) | 53.6万/坪 (24.3年/86.0坪) | 64.9万/坪 (12.9年/66.8坪) |
仁保津駅 | 24.9万/坪 (28.3年/284坪) | 33.0万/坪 (38.2年/182坪) | 49.9万/坪 (27.8年/125坪) |
大歳駅 | 46.2万/坪 (27.2年/70.5坪) | 82.2万/坪 (5.9年/84.7坪) | 44.9万/坪 (23.1年/197坪) |
矢原駅 | 53.2万/坪 (22.8年/113坪) | 57.4万/坪 (21.5年/101坪) | 69.1万/坪 (13.2年/95.1坪) |
湯田温泉駅 | 53.2万/坪 (23.1年/90.3坪) | 47.7万/坪 (25.7年/101坪) | 47.9万/坪 (25.3年/110坪) |
山口駅 | 42.4万/坪 (22.4年/86.7坪) | 35.9万/坪 (34.1年/97.7坪) | 46.4万/坪 (21.7年/87.0坪) |
上山口駅 | 51.4万/坪 (10.8年/70.0坪) | 60.1万/坪 (29.2年/96.4坪) | 29.1万/坪 (38.3年/70.5坪) |
宮野駅 | 33.9万/坪 (25.2年/96.8坪) | 45.7万/坪 (19.3年/106坪) | 32.5万/坪 (34.3年/139坪) |
仁保駅 | 11.0万/坪 (35.3年/248坪) | 20.1万/坪 (11.0年/141坪) | 4.6万/坪 (52.3年/150坪) |
篠目駅 | - | - | - |
長門峡駅 | - | - | - |
渡川駅 | 3.2万/坪 (24.5年/218坪) | - | - |
三谷駅 | - | - | - |
名草駅 | - | - | - |
地福駅 | - | - | - |
鍋倉駅 | 2.3万/坪 (22.8年/224坪) | - | - |
徳佐駅 | 1.1万/坪 (42.8年/118坪) | 4.3万/坪 (37.3年/141坪) | 7.6万/坪 (35.4年/244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 65.9 万/坪(昨年同期比 +45.6 %)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +45.6%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 31.2年から -2.5 %減)。平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 114.2 坪から +46.2 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 44.5 坪から +10.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 12.8 分、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 37.5 %)
新山口駅 176.3 万/坪(昨年同期比 +44.5 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +44.5%( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 17.3年から +56.3 %増)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 83.9 坪から +65.2 %増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 167.7 坪から -60.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.3 年 → 2019年 27.0 年、+56.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.8 分 → 2019年 20.2 分、+105.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.5 %)
徳佐駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
徳佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.7%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 37.3年から +14.8 %増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 140.7 坪から -16.1 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.3 坪から +20.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 37.3 年 → 2019年 42.8 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 66.0 分 → 2019年 120.0 分、+81.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
仁保駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -45.2 %)
仁保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.2%( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 11.0年から +220.4 %増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 140.7 坪から +76.3 %増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 34.8 坪から +82.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 35.3 年、+220.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.5 分 → 2019年 29.0 分、+56.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示