【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅~徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -2.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.7年から +1.8 %増)。平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 100.2 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 44.9 坪から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅、上山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは周防下郷駅で昨年に比べ +122.2 %、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(周防下郷駅、新山口駅)は +118.9 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮野駅、湯田温泉駅)は -27.3 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 % → 2019年 32.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.3 分 → 2019年 28.6 分、+22.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 35.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +111.5%( +52.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.7%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山口線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 48.6万/坪 (22.8年/94.8坪) | 22.5万/坪 (35.8年/25.7坪) | 15.0万/坪 (37.8年/70.3坪) |
周防下郷駅 | 44.1万/坪 (41.8年/78.7坪) | 19.8万/坪 (44.8年/130坪) | - |
上郷駅 | 99.9万/坪 (1.8年/59.0坪) | 47.2万/坪 (26.5年/75.2坪) | - |
仁保津駅 | - | - | - |
大歳駅 | 35.9万/坪 (60.8年/48.4坪) | - | 30.8万/坪 (29.6年/197坪) |
矢原駅 | 48.0万/坪 (16.6年/169坪) | 47.7万/坪 (16.2年/139坪) | 73.8万/坪 (8.9年/70.8坪) |
湯田温泉駅 | 47.3万/坪 (36.4年/83.4坪) | 64.6万/坪 (19.2年/89.4坪) | 38.5万/坪 (28.5年/178坪) |
山口駅 | 36.6万/坪 (24.0年/92.6坪) | 28.9万/坪 (31.7年/105坪) | 39.8万/坪 (19.1年/79.7坪) |
上山口駅 | 80.0万/坪 (0.8年/63.5坪) | 55.4万/坪 (12.8年/63.5坪) | 45.9万/坪 (28.1年/69.1坪) |
宮野駅 | 31.5万/坪 (31.9年/108坪) | 43.6万/坪 (34.8年/101坪) | 24.6万/坪 (46.8年/155坪) |
仁保駅 | - | - | - |
篠目駅 | - | - | - |
長門峡駅 | - | - | - |
渡川駅 | - | - | - |
三谷駅 | - | - | - |
名草駅 | - | - | - |
地福駅 | - | - | - |
鍋倉駅 | 2.3万/坪 (22.8年/224坪) | - | - |
徳佐駅 | 1.1万/坪 (42.8年/118坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周防下郷駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +122.2 %)
周防下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +122.2%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.8年(昨年 44.8年から -6.7 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 130.1 坪から -39.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 60.5 坪から -47.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 25.0 分、+212.5 %と大きく増加)
新山口駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +115.6 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +115.6%( +26.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 35.8年から -36.4 %減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 25.7 坪から +268.6 %増)。平均建物面積は 71.6 坪 (昨年 33.3 坪から +115.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.8 年 → 2019年 22.8 年、-36.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.7 分、+74.1 %と大きく増加)
宮野駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
宮野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.7%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 34.8年から -8.2 %減)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 101.3 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 39.3 坪から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 21.4 分、-46.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
湯田温泉駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
湯田温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.8%( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 19.2年から +89.8 %増)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 89.4 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 52.9 坪から -37.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.2 年 → 2019年 36.4 年、+89.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.1 分 → 2019年 24.6 分、+11.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示