【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR小野田線 (小野田駅~長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.7%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 29.3年から +15.5 %増)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 89.3 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 42.2 坪から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅、妻崎駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは南小野田駅で昨年に比べ -61.4 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇部新川駅)は +120.9 %(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南小野田駅)は -61.4 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.4 分 → 2019年 15.7 分、-19.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.2 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.3 年 → 2019年 33.8 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 53.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.1%( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.4%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR小野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小野田駅 | 23.0万/坪 (36.3年/182坪) | 25.2万/坪 (29.3年/101坪) | 36.4万/坪 (28.6年/174坪) |
目出駅 | 33.1万/坪 (54.3年/81.7坪) | - | - |
南中川駅 | - | - | 52.2万/坪 (23.3年/66.6坪) |
南小野田駅 | 7.7万/坪 (29.3年/64.3坪) | 20.1万/坪 (51.3年/124坪) | - |
小野田港駅 | - | 42.6万/坪 (25.8年/71.1坪) | 12.0万/坪 (40.3年/72.6坪) |
雀田駅 | - | - | - |
長門長沢駅 | - | - | - |
妻崎駅 | 62.8万/坪 (0.25年/51.4坪) | 66.2万/坪 (8.6年/77.6坪) | 94.1万/坪 (-0.75年/69.6坪) |
居能駅 | 56.4万/坪 (24.8年/171坪) | - | 17.9万/坪 (48.3年/84.7坪) |
宇部新川駅 | 36.2万/坪 (40.3年/93.0坪) | 16.4万/坪 (44.9年/98.8坪) | 34.6万/坪 (38.6年/76.6坪) |
浜河内駅 | - | - | - |
長門本山駅 | - | - | 42.9万/坪 (34.3年/77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇部新川駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +120.9 %)
宇部新川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +120.9%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 44.9年から -10.4 %減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 98.8 坪から -5.9 %減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 33.8 坪から +99.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 44.9 年 → 2019年 40.3 年、-10.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 16.8 分、-35.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
南小野田駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -61.4 %)
南小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -61.4%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 51.3年から -42.9 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 124.0 坪から -48.2 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 42.4 坪から +53.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 51.3 年 → 2019年 29.3 年、-42.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 3.0 分、-75.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示