中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅~長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -51.0%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.1年から +3.6 %増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 84.9 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 58.5 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(妻崎駅)は +171.2 %(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は -66.6 %(坪単価 -84.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 20.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 18.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 13.9 分 → 2019年 16.1 分、+15.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 46.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 26.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +171.2%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった居能駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.6%( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR小野田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小野田駅 | 42.5万/坪 (27.5年/71.8坪) | 127万/坪 (0年/129坪) | 44.7万/坪 (22.3年/102坪) |
目出駅 | 4.3万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
南中川駅 | - | - | 27.4万/坪 (22.5年/95.3坪) |
南小野田駅 | 22.0万/坪 (37.0年/115坪) | - | - |
小野田港駅 | 62.6万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
雀田駅 | 46.8万/坪 (20.0年/78.7坪) | - | 23.6万/坪 (32.5年/89.2坪) |
長門長沢駅 | - | - | |
妻崎駅 | 73.4万/坪 (9.5年/93.4坪) | 27.1万/坪 (41.8年/51.4坪) | 58.0万/坪 (13.0年/60.1坪) |
居能駅 | 31.8万/坪 (26.0年/63.5坪) | 78.7万/坪 (1.0年/69.6坪) | 82.0万/坪 (1.0年/66.6坪) |
宇部新川駅 | 34.6万/坪 (33.6年/97.4坪) | 65.8万/坪 (19.7年/81.0坪) | 42.7万/坪 (21.0年/119坪) |
浜河内駅 | - | - | 28.3万/坪 (48.0年/182坪) |
長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻崎駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +171.2 %)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +171.2%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 41.8年から -77.2 %減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 51.4 坪から +81.6 %増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 29.9 坪から +45.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.8 年 → 2019年 9.5 年、-77.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 17.8 分、+61.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 25.0 %)
小野田駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -66.6 %)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -66.6%( -84.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 128.9 坪から -44.3 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.9 坪から +11.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.8 分 → 2019年 23.0 分、+55.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示