【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.5%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -39.4%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.4年から -17.9 %減)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 102.5 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 75.5 坪から -20.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新山口駅、新下関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +32.8 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +32.8 %(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -66.7 %(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.4 年 → 2022年 25.8 年、-17.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 % → 2022年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 36.0 分、+44.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.7%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | 59.8万/坪 (1.0年/49.2坪) | - | - |
徳山駅 | 35.3万/坪 (33.1年/130坪) | 39.7万/坪 (35.9年/93.9坪) | 52.5万/坪 (31.9年/108坪) |
新山口駅 | 99.2万/坪 (1.0年/59.0坪) | 74.7万/坪 (17.3年/182坪) | 7.8万/坪 (40.0年/218坪) |
厚狭駅 | 11.0万/坪 (0年/290坪) | 33.1万/坪 (28.7年/94.3坪) | 56.3万/坪 (8.3年/80.7坪) |
新下関駅 | 88.8万/坪 (21.5年/52.2坪) | 67.3万/坪 (32.0年/73.4坪) | 71.3万/坪 (20.5年/66.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +32.8%( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.3年から -94.2 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 182.3 坪から -67.6 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 122.5 坪から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.3 年 → 2022年 1.0 年、-94.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
厚狭駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -66.7 %)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -66.7%( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 94.3 坪から +208.0 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 58.6 坪から -38.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示