【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.8％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 26.8年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 99.3 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 57.8 坪から +30.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新下関駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ -41.2 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +859.6 ％(坪単価 +66.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -41.2 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 12.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.8 年 → 2021年 31.4 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 54.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +859.6％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | - |
| 徳山駅 | 39.7万/坪 (35.9年/93.9坪) | 52.5万/坪 (31.9年/108坪) | 53.3万/坪 (26.0年/97.1坪) |
| 新山口駅 | 74.7万/坪 (17.3年/182坪) | 7.8万/坪 (40.0年/218坪) | 104万/坪 (0年/258坪) |
| 厚狭駅 | 33.1万/坪 (28.7年/94.3坪) | 56.3万/坪 (8.3年/80.7坪) | 36.0万/坪 (30.2年/200坪) |
| 新下関駅 | 67.3万/坪 (32.0年/73.4坪) | 71.3万/坪 (20.5年/66.8坪) | 53.2万/坪 (28.0年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +859.6 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +859.6％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 40.0年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 217.8 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 93.8 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 17.3 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 16.0 分、-82.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
厚狭駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 8.3年から +244.5 ％増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 80.7 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 30.8 坪から +90.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 28.7 年、+244.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示