【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +66.5%( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +90.5%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 24.5年から +41.6 %増)。平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 85.6 坪から +22.4 %増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 70.9 坪から -21.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。徳山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +248.4 %、坪単価は 326 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +248.4 %(坪単価 +232.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -77.5 %(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.5 年 → 2019年 34.7 年、+41.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.1 分 → 2019年 29.7 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 53.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +248.4%( +232.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.5%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新岩国駅 | - | - | 17.5万/坪 (24.5年/96.8坪) |
徳山駅 | 47.7万/坪 (37.8年/84.5坪) | 38.5万/坪 (26.4年/61.5坪) | 41.0万/坪 (22.8年/97.9坪) |
新山口駅 | 326万/坪 (34.5年/110坪) | 93.4万/坪 (-0.50年/138坪) | 132万/坪 (-0.50年/54.5坪) |
厚狭駅 | 7.4万/坪 (48.0年/87.7坪) | 33.1万/坪 (40.0年/83.7坪) | 30.3万/坪 (1.5年/96.8坪) |
新下関駅 | 55.4万/坪 (26.0年/153坪) | 47.5万/坪 (19.8年/114坪) | 66.4万/坪 (24.5年/85.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 325.6 万/坪(昨年同期比 +248.4 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 326万円/坪(98.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +248.4%( +232.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 -0.5年から -7062.6 %減)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 138.1 坪から -20.6 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 128.6 坪から -70.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 34.5 年、-7062.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 29.4 分、+215.0 %と大きく増加)
厚狭駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -77.5 %)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -77.5%( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 40.0年から +20.0 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 83.7 坪から +4.8 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.2 坪から +32.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 40.0 年 → 2019年 48.0 年、+20.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示