【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の山陽新幹線 (新岩国駅~新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.7%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -31.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 28.2年から +8.6 %増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 99.6 坪から -14.9 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 63.9 坪から -33.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新山口駅、新下関駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新山口駅で昨年に比べ +49.7 %、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新山口駅)は +49.7 %(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -39.6 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 % → 2019年 31.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.7 % → 2019年 12.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.0%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新岩国駅 | - | - | - |
徳山駅 | 55.8万/坪 (35.0年/61.7坪) | 48.1万/坪 (30.6年/89.3坪) | 25.4万/坪 (34.7年/118坪) |
新山口駅 | 34.6万/坪 (32.3年/82.4坪) | 23.1万/坪 (0年/76.8坪) | 48.9万/坪 (21.0年/72.0坪) |
厚狭駅 | 22.8万/坪 (30.3年/90.8坪) | 37.7万/坪 (14.9年/133坪) | 17.0万/坪 (23.3年/45.4坪) |
新下関駅 | 79.5万/坪 (23.5年/128坪) | 59.3万/坪 (29.3年/116坪) | 49.1万/坪 (25.0年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 34.6 万/坪(昨年同期比 +49.7 %)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +49.7%( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 76.8 坪から +7.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 393.3 坪から -91.9 %減)。
厚狭駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -39.6%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 14.9年から +102.8 %増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 133.1 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 37.3 坪から +20.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.9 年 → 2019年 30.3 年、+102.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.3 分 → 2019年 34.0 分、+39.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示