中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅~富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 144 件(1年前(2018年)に比べて -5.3%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.9年から +3.0 %増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 100.0 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 66.1 坪 (昨年 61.8 坪から +6.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。笹津駅、千里駅、速星駅、婦中鵜坂駅、西富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +93.5 %、坪単価は 34.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里駅、西富山駅)は +66.3 %(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中八尾駅、富山駅)は +2.1 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.2 % → 2019年 35.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 3.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 25.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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猪谷駅 | - | - | - |
楡原駅 | 5.9万/坪 (29.3年/151坪) | - | - |
笹津駅 | 42.8万/坪 (23.7年/85.1坪) | 33.8万/坪 (23.3年/111坪) | 42.1万/坪 (27.6年/116坪) |
東八尾駅 | - | 25.4万/坪 (15.0年/107坪) | 6.4万/坪 (0年/227坪) |
越中八尾駅 | 16.7万/坪 (35.0年/52.5坪) | 16.5万/坪 (36.7年/126坪) | 33.6万/坪 (28.5年/118坪) |
千里駅 | 34.3万/坪 (21.3年/96.2坪) | 17.7万/坪 (27.5年/122坪) | 53.6万/坪 (28.0年/191坪) |
速星駅 | 48.6万/坪 (15.5年/74.7坪) | 40.2万/坪 (25.5年/102坪) | 40.6万/坪 (25.7年/117坪) |
婦中鵜坂駅 | 59.2万/坪 (8.3年/62.0坪) | 46.4万/坪 (18.6年/98.1坪) | 32.3万/坪 (19.7年/134坪) |
西富山駅 | 46.3万/坪 (29.8年/68.1坪) | 33.3万/坪 (24.7年/114坪) | 33.4万/坪 (27.5年/95.0坪) |
富山駅 | 53.6万/坪 (27.7年/83.8坪) | 51.9万/坪 (24.3年/88.9坪) | 48.3万/坪 (28.2年/89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +93.5 %)
千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +93.5%( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.5年から -22.3 %減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 121.5 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 56.5 坪から -10.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 21.3 年、-22.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.2 分 → 2019年 17.9 分、-15.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 71.4 %)
西富山駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +39.0 %)
西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +39.0%( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.7年から +20.4 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 113.8 坪から -40.2 %減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 93.8 坪から -57.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.4 分 → 2019年 5.8 分、-71.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.7 年 → 2019年 29.8 年、+20.4 %と大きく増加)
越中八尾駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +1.0 %)
越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.0%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 36.7年から -4.8 %減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 125.7 坪から -58.2 %減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 75.4 坪から -24.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.3 分 → 2019年 21.7 分、-14.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.1 % → 2019年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 46.2 %)
富山駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.3年から +13.8 %増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 88.9 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 64.8 坪から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 36.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.3 年 → 2019年 27.7 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 20.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示