JR高山本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.8%( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 27.4年から -11.4 %減)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 107.6 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 74.3 坪 (昨年 61.9 坪から +19.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。速星駅婦中鵜坂駅富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里駅で昨年に比べ +250.9 %、坪単価は 45.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(千里駅婦中鵜坂駅)は +169.6 %(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中八尾駅笹津駅)は -3.0 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 27.4 年 → 2019年 24.3 年、-11.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 25.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.8 % → 2019年 16.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 25.8 分 → 2019年 29.0 分、+12.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 32.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +69.9%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.5%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR高山本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR高山本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
猪谷駅---
楡原駅---
笹津駅43.9万/坪
(32.9年/91.8坪)
40.4万/坪
(22.5年/141坪)
75.1万/坪
(19.5年/51.9坪)
東八尾駅---
越中八尾駅16.9万/坪
(32.0年/38.6坪)
19.7万/坪
(32.5年/123坪)
-
千里駅45.4万/坪
(18.5年/59.7坪)
12.9万/坪
(27.2年/220坪)
-
速星駅77.9万/坪
(9.0年/133坪)
45.9万/坪
(19.5年/102坪)
62.2万/坪
(13.2年/218坪)
婦中鵜坂駅77.9万/坪
(3.5年/62.0坪)
41.3万/坪
(0年/109坪)
35.8万/坪
(17.7年/165坪)
西富山駅-69.3万/坪
(12.0年/112坪)
27.3万/坪
(23.9年/82.8坪)
富山駅54.2万/坪
(26.4年/91.8坪)
37.5万/坪
(32.1年/91.8坪)
50.8万/坪
(29.0年/91.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

千里駅45.4 万/坪(昨年同期比 +250.9 %)

千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +250.9%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 27.2年から -31.9 %減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 219.8 坪から -72.8 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 55.5 坪から -52.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 27.2 年 → 2019年 18.5 年、-31.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

婦中鵜坂駅77.9 万/坪(昨年同期比 +88.4 %)

婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +88.4%( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 108.9 坪から -43.1 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 36.3 坪から -2.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.0 分 → 2019年 21.5 分、-23.2 %と大きく減少)

越中八尾駅16.9 万/坪(昨年同期比 -14.5 %)

越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.5%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 32.5年から -1.5 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 122.5 坪から -68.5 %減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 38.8 坪から +53.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.0 分、-16.7 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)

笹津駅43.9 万/坪(昨年同期比 +8.5 %)

笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.5%( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.9年(昨年 22.5年から +45.9 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 140.7 坪から -34.8 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 42.4 坪から +14.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 32.9 年、+45.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 45.0 分 → 2019年 55.0 分、+22.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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