【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.4%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -5.0%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 30.2年から +31.0 %増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 97.8 坪から -6.5 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 61.6 坪から -21.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高岡駅)は -20.0 %(坪単価 -6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(島尾駅)は -85.0 %(坪単価 -32.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 17.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.2 年 → 2019年 39.5 年、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.2 % → 2019年 69.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -7.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伏木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR氷見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 26.1万/坪 (38.1年/79.7坪) | 32.6万/坪 (28.1年/95.7坪) | 33.8万/坪 (30.9年/81.8坪) |
越中中川駅 | - | - | - |
能町駅 | 10.6万/坪 (44.5年/53.9坪) | 20.0万/坪 (39.5年/484坪) | 38.8万/坪 (16.0年/48.4坪) |
伏木駅 | 4.4万/坪 (61.5年/112坪) | 6.4万/坪 (34.5年/54.8坪) | 14.9万/坪 (36.0年/74.1坪) |
越中国分駅 | 13.2万/坪 (42.5年/93.8坪) | - | - |
雨晴駅 | - | - | - |
島尾駅 | 5.7万/坪 (49.5年/236坪) | 38.1万/坪 (13.5年/75.6坪) | 37.8万/坪 (21.0年/58.2坪) |
氷見駅 | 8.4万/坪 (29.5年/126坪) | 12.8万/坪 (37.7年/82.7坪) | 15.2万/坪 (37.5年/244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -7.4%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 28.1年から +35.6 %増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 95.7 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 69.8 坪から -34.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 % → 2019年 23.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.1 年 → 2019年 38.1 年、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 % → 2019年 61.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 14.3 %)
島尾駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -85.0 %)
島尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.0%( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 13.5年から +266.6 %増)。平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 75.6 坪から +212.0 %増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 39.3 坪から +184.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 49.5 年、+266.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.0 分 → 2019年 20.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示