【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR氷見線 (高岡駅~氷見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -1.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -10.7%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 35.4年から -7.3 %減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 75.1 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 58.4 坪から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。能町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは能町駅で昨年に比べ +53.6 %、坪単価は 32.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(能町駅)は +53.6 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(氷見駅)は -26.0 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 15.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 35.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.8 分 → 2019年 28.8 分、+16.5 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +53.6%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR氷見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 31.9万/坪 (33.3年/72.6坪) | 32.4万/坪 (35.2年/75.5坪) | 23.9万/坪 (32.2年/75.2坪) |
越中中川駅 | - | - | - |
能町駅 | 32.6万/坪 (39.0年/65.5坪) | 21.2万/坪 (43.9年/77.6坪) | 31.3万/坪 (28.6年/46.4坪) |
伏木駅 | 16.5万/坪 (26.3年/303坪) | 17.0万/坪 (26.3年/49.2坪) | 11.1万/坪 (32.8年/83.9坪) |
越中国分駅 | - | - | - |
雨晴駅 | - | - | - |
島尾駅 | - | 41.3万/坪 (20.3年/93.8坪) | 6.7万/坪 (38.3年/116坪) |
氷見駅 | 13.5万/坪 (24.9年/131坪) | 18.3万/坪 (37.3年/81.2坪) | 14.0万/坪 (21.3年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能町駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +53.6 %)
能町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +53.6%( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 43.9年から -11.2 %減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 77.6 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 85.1 坪 (昨年 31.3 坪から +172.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 43.9 年 → 2019年 39.0 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 14.2 分、+52.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 75.0 %)
氷見駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -26.0 %)
氷見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 37.3年から -33.1 %減)。平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 81.2 坪から +60.9 %増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 25.7 坪から +235.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.3 年 → 2019年 24.9 年、-33.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示