JR城端線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +79.8%( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2019年)に比べて +46.2%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 36.1年から -15.7 %減)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 90.2 坪から +18.1 %増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 62.2 坪から -3.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。砺波駅福野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福光駅で昨年に比べ +268.6 %、坪単価は 34.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(福光駅高岡駅)は +191.0 %(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅戸出駅)は -37.8 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 36.1 年 → 2020年 30.5 年、-15.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 25.3 分 → 2020年 21.5 分、-15.2 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 34.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 % → 2020年 8.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +64.0%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -70.8%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR城端線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR城端線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高岡駅36.6万/坪
(32.3年/106坪)
17.1万/坪
(45.0年/69.3坪)
38.3万/坪
(28.3年/72.6坪)
新高岡駅--76.6万/坪
(2.0年/46.9坪)
二塚駅38.9万/坪
(14.0年/263坪)
40.1万/坪
(23.0年/90.8坪)
-
林駅---
戸出駅31.4万/坪
(27.5年/204坪)
33.0万/坪
(19.3年/220坪)
12.3万/坪
(42.0年/99.8坪)
油田駅47.6万/坪
(25.5年/65.0坪)
23.3万/坪
(47.0年/66.6坪)
-
砺波駅52.2万/坪
(20.0年/86.8坪)
31.8万/坪
(24.0年/83.2坪)
49.3万/坪
(24.8年/127坪)
東野尻駅--
高儀駅--1.2万/坪
(34.0年/66.6坪)
福野駅35.1万/坪
(24.8年/64.4坪)
17.6万/坪
(20.5年/56.5坪)
5.9万/坪
(38.5年/45.4坪)
東石黒駅---
福光駅34.6万/坪
(37.0年/87.7坪)
9.4万/坪
(41.0年/26.5坪)
5.5万/坪
(14.0年/73.4坪)
越中山田駅---
城端駅1.4万/坪
(54.0年/166坪)
7.2万/坪
(48.0年/112坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福光駅34.6 万/坪(昨年同期比 +268.6 %)

福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +268.6%( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 37.0年(昨年 41.0年から -9.7 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 26.5 坪から +231.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.5 分 → 2020年 12.5 分、+400.0 %と大きく増加)

高岡駅36.6 万/坪(昨年同期比 +113.5 %)

高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +113.5%( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 45.0年から -28.3 %減)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 69.3 坪から +52.9 %増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 76.8 坪から -12.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 45.0 年 → 2020年 32.3 年、-28.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.3 % → 2020年 35.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 37.8 %)

城端駅0.4 万/坪(昨年同期比 -70.8 %)

城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -70.8%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 54.0年(昨年 54.0年から +0.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 69.6 坪から +4.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.2 分 → 2020年 16.0 分、-58.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

戸出駅31.4 万/坪(昨年同期比 -4.8 %)

戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -4.8%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.5年(昨年 19.3年から +42.3 %増)。平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 219.8 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 51.4 坪から -8.8 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.3 年 → 2020年 27.5 年、+42.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 19.7 分、+20.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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