【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅~城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.3%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(1年前(2018年)に比べて -2.2%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.2年から -12.8 %減)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 122.5 坪から -4.3 %減)。平均建物面積は 63.3 坪 (昨年 70.4 坪から -10.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福野駅で昨年に比べ +33.4 %、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(福野駅、戸出駅)は +23.8 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砺波駅、福光駅)は -75.6 %(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.2 年 → 2019年 26.4 年、-12.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.9 % → 2019年 21.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 34.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.8 分 → 2019年 27.2 分、+14.7 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.0%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR城端線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 34.6万/坪 (25.7年/83.2坪) | 38.1万/坪 (25.6年/103坪) | 41.1万/坪 (29.8年/69.1坪) |
新高岡駅 | - | - | - |
二塚駅 | - | 23.0万/坪 (34.8年/260坪) | 8.8万/坪 (61.8年/25.7坪) |
林駅 | - | - | 19.8万/坪 (21.8年/72.6坪) |
戸出駅 | 39.1万/坪 (18.0年/68.1坪) | 34.3万/坪 (27.1年/66.6坪) | 30.0万/坪 (27.1年/106坪) |
油田駅 | 14.9万/坪 (28.8年/95.3坪) | 47.2万/坪 (20.8年/84.7坪) | 15.9万/坪 (24.8年/231坪) |
砺波駅 | 6.1万/坪 (31.1年/239坪) | 30.8万/坪 (35.4年/211坪) | 24.8万/坪 (16.8年/110坪) |
東野尻駅 | - | - | - |
高儀駅 | - | 18.0万/坪 (50.8年/124坪) | - |
福野駅 | 11.8万/坪 (27.3年/144坪) | 8.9万/坪 (51.8年/66.6坪) | 25.7万/坪 (16.8年/109坪) |
東石黒駅 | - | - | - |
福光駅 | 5.1万/坪 (0年/242坪) | 17.5万/坪 (28.3年/105坪) | 24.6万/坪 (41.0年/78.7坪) |
越中山田駅 | 4.7万/坪 (55.8年/363坪) | - | - |
城端駅 | - | 7.1万/坪 (43.4年/149坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +33.4 %)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +33.4%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 51.8年から -47.3 %減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 66.6 坪から +115.9 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 52.9 坪から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 51.8 年 → 2019年 27.3 年、-47.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 35.0 分、-41.7 %と大きく減少)
戸出駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +14.2 %)
戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +4.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 27.1年から -33.5 %減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 66.6 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.1 年 → 2019年 18.0 年、-33.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.7 分 → 2019年 16.5 分、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)
砺波駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.3%( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 35.4年から -12.1 %減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 211.1 坪から +13.2 %増)。平均建物面積は 204.6 坪 (昨年 77.5 坪から +163.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.4 年 → 2019年 31.1 年、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 73.5 分、+308.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
福光駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -71.0 %)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.0%( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 104.7 坪から +131.2 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 83.7 坪から -45.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 23.5 分、+95.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示