【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅~城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.9年から +24.8 %増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 93.6 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 59.1 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。城端駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは城端駅で昨年に比べ +23.0 %、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(城端駅、戸出駅)は +18.9 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福野駅、福光駅)は -78.0 %(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 8.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 17.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.9 年 → 2019年 36.0 年、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.5 % → 2019年 67.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -25.2%( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.1%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR城端線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 31.9万/坪 (33.3年/72.6坪) | 32.4万/坪 (35.2年/75.5坪) | 23.9万/坪 (32.2年/75.2坪) |
新高岡駅 | - | - | - |
二塚駅 | - | - | - |
林駅 | - | - | - |
戸出駅 | 15.8万/坪 (25.0年/154坪) | 13.8万/坪 (28.3年/57.5坪) | 26.5万/坪 (24.8年/130坪) |
油田駅 | - | 48.9万/坪 (35.3年/72.6坪) | 40.1万/坪 (10.3年/78.7坪) |
砺波駅 | 36.0万/坪 (33.0年/104坪) | 48.1万/坪 (14.0年/209坪) | 28.1万/坪 (19.8年/63.9坪) |
東野尻駅 | 3.4万/坪 (39.3年/90.8坪) | - | - |
高儀駅 | - | - | - |
福野駅 | 5.7万/坪 (49.0年/56.3坪) | 31.5万/坪 (23.0年/55.2坪) | |
東石黒駅 | - | - | - |
福光駅 | 12.3万/坪 (0年/90.8坪) | 47.1万/坪 (33.8年/133坪) | 6.9万/坪 (45.9年/146坪) |
越中山田駅 | - | - | - |
城端駅 | 17.2万/坪 (47.3年/271坪) | 14.0万/坪 (14.8年/131坪) | 15.3万/坪 (24.3年/123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
城端駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +23.0%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 14.8年から +220.3 %増)。平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 130.8 坪から +107.3 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 71.8 坪から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 63.0 分 → 2019年 16.3 分、-74.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 47.3 年、+220.3 %と大きく増加)
戸出駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +14.8 %)
戸出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +14.8%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.3年から -11.5 %減)。平均土地面積は 153.7 坪 (昨年 57.5 坪から +167.4 %増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 36.3 坪から +281.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.3 年 → 2019年 25.0 年、-11.5 %と減少)
福野駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -82.1%( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 23.0年から +113.0 %増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 55.2 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 37.2 坪から +36.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 29.8 分 → 2019年 24.2 分、-18.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 49.0 年、+113.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
福光駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -73.9 %)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.9%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 132.6 坪から -31.6 %減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 21.9 坪から +382.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.7 分 → 2019年 10.0 分、-36.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示