富山地方鉄道立山線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の富山地方鉄道立山線 (寺田駅立山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -64.4%( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.3年(昨年 18.8年から +114.7 %増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 67.1 坪から +49.6 %増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 37.8 坪から +19.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(五百石駅)は +176.1 %(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(五百石駅)は +176.1 %(坪単価 +48.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 40.3 年、+114.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.3 分 → 2020年 7.7 分、+21.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 20.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +176.1%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +176.1%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

富山地方鉄道立山線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
富山地方鉄道立山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
寺田駅---
稚子塚駅7.7万/坪
(52.3年/123坪)
-102万/坪
(-0.75年/153坪)
田添駅29.6万/坪
(40.3年/96.8坪)
--
五百石駅76.6万/坪
(0.25年/39.3坪)
27.7万/坪
(37.3年/99.8坪)
44.5万/坪
(14.3年/75.6坪)
榎町駅-104万/坪
(0.25年/57.5坪)
8.8万/坪
(37.3年/40.1坪)
下段駅---
釜ケ淵駅1.8万/坪
(54.3年/110坪)
-0.5万/坪
(48.3年/56.0坪)
沢中山駅--50.2万/坪
(17.3年/169坪)
岩峅寺駅---
横江駅---
千垣駅---
有峰口駅---
本宮駅---
立山駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

五百石駅76.6 万/坪(昨年同期比 +176.1 %)

五百石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.6万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +176.1%( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.3年(昨年 37.3年から -99.3 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 99.8 坪から -60.6 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.9 坪から -38.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 37.3 年 → 2020年 0.3 年、-99.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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