中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅~宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 21.9年から +20.9 %増)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 98.5 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 61.4 坪から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅、越中舟橋駅、上市駅、滑川駅、電鉄石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄黒部駅で昨年に比べ +144.2 %、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(電鉄黒部駅、電鉄魚津駅)は +131.7 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新相ノ木駅、経田駅)は -82.4 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 5.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 % → 2019年 12.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.9 年 → 2019年 26.4 年、+20.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.9 % → 2019年 28.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.2 % → 2019年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.4%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新相ノ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.2%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
富山地方鉄道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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電鉄富山駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | - | - | - |
新庄田中駅 | 47.1万/坪 (31.3年/96.5坪) | 68.6万/坪 (10.2年/90.5坪) | 37.1万/坪 (28.2年/77.4坪) |
東新庄駅 | 56.8万/坪 (19.4年/66.3坪) | 42.2万/坪 (19.2年/79.6坪) | 71.2万/坪 (12.7年/103坪) |
越中荏原駅 | 39.3万/坪 (24.1年/111坪) | 49.8万/坪 (13.1年/105坪) | 38.7万/坪 (22.3年/87.6坪) |
越中三郷駅 | 14.5万/坪 (50.2年/139坪) | 39.7万/坪 (18.5年/92.3坪) | - |
越中舟橋駅 | 9.4万/坪 (39.8年/191坪) | 5.2万/坪 (31.0年/39.3坪) | 79.9万/坪 (0年/75.6坪) |
寺田駅 | 22.5万/坪 (34.4年/130坪) | - | 19.5万/坪 (42.3年/197坪) |
越中泉駅 | - | 6.8万/坪 (18.8年/130坪) | - |
相ノ木駅 | - | - | 19.4万/坪 (20.8年/110坪) |
新相ノ木駅 | 1.4万/坪 (55.3年/191坪) | 28.6万/坪 (26.1年/178坪) | 16.3万/坪 (37.9年/237坪) |
上市駅 | 34.5万/坪 (30.2年/77.6坪) | 24.8万/坪 (27.0年/125坪) | 27.4万/坪 (27.1年/92.4坪) |
新宮川駅 | 63.8万/坪 (36.8年/79.2坪) | - | 21.5万/坪 (47.5年/72.6坪) |
中加積駅 | 24.2万/坪 (26.3年/96.8坪) | 21.0万/坪 (23.8年/95.3坪) | 16.7万/坪 (25.7年/168坪) |
西加積駅 | 15.6万/坪 (37.5年/242坪) | 33.0万/坪 (23.0年/69.6坪) | 53.5万/坪 (1.1年/55.2坪) |
西滑川駅 | 10.2万/坪 (19.8年/287坪) | 23.0万/坪 (30.3年/86.2坪) | 29.6万/坪 (21.7年/60.5坪) |
中滑川駅 | 9.4万/坪 (0年/151坪) | 11.8万/坪 (40.8年/180坪) | 6.5万/坪 (40.3年/126坪) |
滑川駅 | 39.7万/坪 (18.9年/86.0坪) | 30.2万/坪 (23.6年/86.7坪) | 38.6万/坪 (18.8年/140坪) |
浜加積駅 | 71.2万/坪 (3.8年/96.8坪) | - | 69.5万/坪 (0.17年/75.6坪) |
早月加積駅 | 56.2万/坪 (4.3年/109坪) | 8.4万/坪 (34.4年/103坪) | |
越中中村駅 | 9.4万/坪 (0年/393坪) | - | 9.3万/坪 (29.5年/139坪) |
西魚津駅 | 52.6万/坪 (0年/81.7坪) | - | 5.7万/坪 (34.2年/121坪) |
電鉄魚津駅 | 36.3万/坪 (12.8年/133坪) | 16.6万/坪 (39.4年/70.8坪) | 18.9万/坪 (34.8年/74.3坪) |
新魚津駅 | - | - | 11.6万/坪 (52.8年/169坪) |
経田駅 | 4.0万/坪 (70.8年/71.1坪) | 13.0万/坪 (37.5年/90.8坪) | 15.2万/坪 (39.1年/227坪) |
電鉄石田駅 | 28.6万/坪 (27.2年/157坪) | 16.7万/坪 (14.0年/57.5坪) | - |
電鉄黒部駅 | 29.2万/坪 (33.8年/99.8坪) | 12.0万/坪 (39.8年/125坪) | 66.9万/坪 (5.6年/92.3坪) |
東三日市駅 | 32.0万/坪 (28.5年/95.3坪) | 44.1万/坪 (33.5年/46.1坪) | 32.4万/坪 (2.8年/115坪) |
荻生駅 | - | 46.6万/坪 (16.6年/183坪) | - |
長屋駅 | - | - | 45.6万/坪 (11.5年/251坪) |
新黒部駅 | - | - | - |
舌山駅 | - | - | 22.7万/坪 (26.3年/103坪) |
若栗駅 | - | - | - |
栃屋駅 | - | - | - |
浦山駅 | 22.6万/坪 (37.7年/263坪) | - | - |
下立口駅 | - | - | - |
下立駅 | 4.0万/坪 (63.8年/275坪) | - | 3.3万/坪 (0年/212坪) |
愛本駅 | 7.0万/坪 (65.5年/424坪) | - | 1.8万/坪 (25.8年/63.5坪) |
内山駅 | - | 6.9万/坪 (12.5年/60.5坪) | - |
音沢駅 | - | - | 5.8万/坪 (16.8年/227坪) |
宇奈月温泉駅 | - | 6.4万/坪 (60.5年/39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄黒部駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +144.2 %)
電鉄黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +144.2%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 39.8年から -15.1 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 125.0 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 49.2 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 39.8 年 → 2019年 33.8 年、-15.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 8.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
電鉄魚津駅 36.3 万/坪(昨年同期比 +119.2 %)
電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +119.2%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 39.4年から -67.4 %減)。平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 70.8 坪から +87.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.5 坪から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 39.4 年 → 2019年 12.8 年、-67.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.3 分 → 2019年 14.3 分、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)
新相ノ木駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -95.2 %)
新相ノ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.2%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.3年(昨年 26.1年から +111.8 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 178.5 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 51.9 坪から +39.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 7.0 分、-43.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.1 年 → 2019年 55.3 年、+111.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
経田駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)
経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.6%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 70.8年(昨年 37.5年から +89.0 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 90.8 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.7 坪から +44.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 5.0 分、-57.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 37.5 年 → 2019年 70.8 年、+89.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示