富山地方鉄道本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 21.9年から +20.9 %増)。平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 98.5 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 61.4 坪から +4.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅越中舟橋駅上市駅滑川駅電鉄石田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄黒部駅で昨年に比べ +144.2 %、坪単価は 29.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(電鉄黒部駅電鉄魚津駅)は +131.7 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新相ノ木駅経田駅)は -82.4 %(坪単価 -18.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 5.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 % → 2019年 12.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 21.9 年 → 2019年 26.4 年、+20.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.9 % → 2019年 28.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.2 % → 2019年 17.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +34.4%( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -4.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新相ノ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.2%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

富山地方鉄道本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
富山地方鉄道本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
電鉄富山駅---
稲荷町駅---
新庄田中駅47.1万/坪
(31.3年/96.5坪)
68.6万/坪
(10.2年/90.5坪)
37.1万/坪
(28.2年/77.4坪)
東新庄駅56.8万/坪
(19.4年/66.3坪)
42.2万/坪
(19.2年/79.6坪)
71.2万/坪
(12.7年/103坪)
越中荏原駅39.3万/坪
(24.1年/111坪)
49.8万/坪
(13.1年/105坪)
38.7万/坪
(22.3年/87.6坪)
越中三郷駅14.5万/坪
(50.2年/139坪)
39.7万/坪
(18.5年/92.3坪)
-
越中舟橋駅9.4万/坪
(39.8年/191坪)
5.2万/坪
(31.0年/39.3坪)
79.9万/坪
(0年/75.6坪)
寺田駅22.5万/坪
(34.4年/130坪)
-19.5万/坪
(42.3年/197坪)
越中泉駅-6.8万/坪
(18.8年/130坪)
-
相ノ木駅--19.4万/坪
(20.8年/110坪)
新相ノ木駅1.4万/坪
(55.3年/191坪)
28.6万/坪
(26.1年/178坪)
16.3万/坪
(37.9年/237坪)
上市駅34.5万/坪
(30.2年/77.6坪)
24.8万/坪
(27.0年/125坪)
27.4万/坪
(27.1年/92.4坪)
新宮川駅63.8万/坪
(36.8年/79.2坪)
-21.5万/坪
(47.5年/72.6坪)
中加積駅24.2万/坪
(26.3年/96.8坪)
21.0万/坪
(23.8年/95.3坪)
16.7万/坪
(25.7年/168坪)
西加積駅15.6万/坪
(37.5年/242坪)
33.0万/坪
(23.0年/69.6坪)
53.5万/坪
(1.1年/55.2坪)
西滑川駅10.2万/坪
(19.8年/287坪)
23.0万/坪
(30.3年/86.2坪)
29.6万/坪
(21.7年/60.5坪)
中滑川駅9.4万/坪
(0年/151坪)
11.8万/坪
(40.8年/180坪)
6.5万/坪
(40.3年/126坪)
滑川駅39.7万/坪
(18.9年/86.0坪)
30.2万/坪
(23.6年/86.7坪)
38.6万/坪
(18.8年/140坪)
浜加積駅71.2万/坪
(3.8年/96.8坪)
-69.5万/坪
(0.17年/75.6坪)
早月加積駅56.2万/坪
(4.3年/109坪)
8.4万/坪
(34.4年/103坪)
越中中村駅9.4万/坪
(0年/393坪)
-9.3万/坪
(29.5年/139坪)
西魚津駅52.6万/坪
(0年/81.7坪)
-5.7万/坪
(34.2年/121坪)
電鉄魚津駅36.3万/坪
(12.8年/133坪)
16.6万/坪
(39.4年/70.8坪)
18.9万/坪
(34.8年/74.3坪)
新魚津駅--11.6万/坪
(52.8年/169坪)
経田駅4.0万/坪
(70.8年/71.1坪)
13.0万/坪
(37.5年/90.8坪)
15.2万/坪
(39.1年/227坪)
電鉄石田駅28.6万/坪
(27.2年/157坪)
16.7万/坪
(14.0年/57.5坪)
-
電鉄黒部駅29.2万/坪
(33.8年/99.8坪)
12.0万/坪
(39.8年/125坪)
66.9万/坪
(5.6年/92.3坪)
東三日市駅32.0万/坪
(28.5年/95.3坪)
44.1万/坪
(33.5年/46.1坪)
32.4万/坪
(2.8年/115坪)
荻生駅-46.6万/坪
(16.6年/183坪)
-
長屋駅--45.6万/坪
(11.5年/251坪)
新黒部駅---
舌山駅--22.7万/坪
(26.3年/103坪)
若栗駅---
栃屋駅---
浦山駅22.6万/坪
(37.7年/263坪)
--
下立口駅---
下立駅4.0万/坪
(63.8年/275坪)
-3.3万/坪
(0年/212坪)
愛本駅7.0万/坪
(65.5年/424坪)
-1.8万/坪
(25.8年/63.5坪)
内山駅-6.9万/坪
(12.5年/60.5坪)
-
音沢駅--5.8万/坪
(16.8年/227坪)
宇奈月温泉駅-6.4万/坪
(60.5年/39.3坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

電鉄黒部駅29.2 万/坪(昨年同期比 +144.2 %)

電鉄黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +144.2%( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.8年(昨年 39.8年から -15.1 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 125.0 坪から -20.2 %減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 49.2 坪から +8.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 39.8 年 → 2019年 33.8 年、-15.1 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.7 分 → 2019年 8.0 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)

電鉄魚津駅36.3 万/坪(昨年同期比 +119.2 %)

電鉄魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +119.2%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 39.4年から -67.4 %減)。平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 70.8 坪から +87.4 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.5 坪から -22.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 39.4 年 → 2019年 12.8 年、-67.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 16.3 分 → 2019年 14.3 分、-12.1 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 33.3 %)

新相ノ木駅1.4 万/坪(昨年同期比 -95.2 %)

新相ノ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.2%( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 55.3年(昨年 26.1年から +111.8 %増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 178.5 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 51.9 坪から +39.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 7.0 分、-43.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 26.1 年 → 2019年 55.3 年、+111.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)

経田駅4.0 万/坪(昨年同期比 -69.6 %)

経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -69.6%( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 70.8年(昨年 37.5年から +89.0 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 90.8 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 39.7 坪から +44.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 5.0 分、-57.7 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 37.5 年 → 2019年 70.8 年、+89.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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