富山地方鉄道上滝線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -20.8%( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて +52.0%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 17.1年から +31.1 %増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 89.9 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 54.6 坪から -24.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上堀駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小杉駅で昨年に比べ -24.0 %、坪単価は 59.3 万円/坪となった。

上位 1 駅(朝菜町駅)は +121.7 %(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小杉駅)は -24.0 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 % → 2020年 25.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 % → 2020年 5.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 17.1 年 → 2020年 22.4 年、+31.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 % → 2020年 43.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 % → 2020年 2.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.1%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった布市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.2%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

富山地方鉄道上滝線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
富山地方鉄道上滝線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
南富山駅40.9万/坪
(19.4年/85.1坪)
46.5万/坪
(16.8年/50.3坪)
62.1万/坪
(13.3年/67.3坪)
朝菜町駅51.3万/坪
(14.8年/74.6坪)
23.1万/坪
(48.5年/111坪)
59.1万/坪
(19.0年/63.5坪)
上堀駅64.4万/坪
(25.5年/73.2坪)
66.4万/坪
(4.5年/52.9坪)
-
小杉駅59.3万/坪
(24.3年/71.7坪)
77.9万/坪
(13.5年/62.8坪)
44.5万/坪
(19.1年/151坪)
布市駅16.3万/坪
(19.5年/109坪)
17.2万/坪
(27.5年/75.6坪)
15.0万/坪
(39.2年/244坪)
開発駅32.7万/坪
(28.5年/150坪)
--
月岡駅-8.4万/坪
(30.5年/257坪)
大庄駅15.4万/坪
(23.5年/157坪)
-62.0万/坪
(0年/66.6坪)
上滝駅1.4万/坪
(47.5年/78.7坪)
--
大川寺駅---
岩峅寺駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

朝菜町駅51.3 万/坪(昨年同期比 +121.7 %)

朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +121.7%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 48.5年から -69.4 %減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 111.2 坪から -32.9 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 18.2 坪から +136.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 48.5 年 → 2020年 14.8 年、-69.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.8 分、+17.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 16.7 %)

小杉駅59.3 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)

小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -24.0%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 13.5年から +79.6 %増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 62.8 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 56.7 坪から -39.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 24.3 年、+79.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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