万葉線高岡軌道線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.4年(昨年 29.3年から +17.7 %増)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 90.7 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 76.9 坪から -33.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(高岡駅)は -20.6 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -20.6 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.7 % → 2019年 16.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 29.3 年 → 2019年 34.4 年、+17.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.2 % → 2019年 57.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.6 % → 2019年 17.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(1年前(2018年)に比べて +1.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(1年前(2018年)に比べて +1.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

万葉線高岡軌道線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
万葉線高岡軌道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高岡駅27.9万/坪
(34.4年/77.2坪)
35.2万/坪
(28.9年/89.2坪)
32.4万/坪
(30.4年/79.4坪)
片原町駅--5.2万/坪
(52.0年/136坪)
広小路駅---
志貴野中学校前駅---
市民病院前駅---
江尻駅---
旭ケ丘駅---
荻布駅---
新能町駅---
米島口アルビス米島店前駅-40.9万/坪
(36.0年/87.7坪)
-
能町口駅-23.0万/坪
(46.3年/218坪)
-
新吉久駅---
吉久駅---
中伏木駅---
六渡寺駅15.9万/坪
(39.8年/37.8坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高岡駅27.9 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)

高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.6%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(1年前(2018年)に比べて +1.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 34.4年(昨年 28.9年から +18.8 %増)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 89.2 坪から -13.5 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 77.6 坪から -33.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 % → 2019年 14.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 28.9 年 → 2019年 34.4 年、+18.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 58.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 17.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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