【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅~六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -11.0%( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +20.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.6年から +2.7 %増)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 102.7 坪から -20.5 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 83.0 坪から -45.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -9.2 %、坪単価は 34.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -9.2 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -9.2 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.9 分 → 2019年 22.9 分、-18.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 25.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 14.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 40.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
万葉線高岡軌道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 34.6万/坪 (25.7年/83.2坪) | 38.1万/坪 (25.6年/103坪) | 41.1万/坪 (29.8年/69.1坪) |
片原町駅 | - | - | - |
広小路駅 | - | - | - |
志貴野中学校前駅 | - | - | - |
市民病院前駅 | - | - | - |
江尻駅 | - | - | - |
旭ケ丘駅 | - | - | - |
荻布駅 | - | - | - |
新能町駅 | - | - | - |
米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
能町口駅 | - | - | - |
新吉久駅 | - | - | - |
吉久駅 | - | - | - |
中伏木駅 | - | - | - |
六渡寺駅 | 15.9万/坪 (39.8年/37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -9.2 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.6年から +0.7 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 102.7 坪から -19.0 %減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 83.0 坪から -45.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.9 分 → 2019年 23.3 分、-16.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 26.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.1 % → 2019年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.8 % → 2019年 42.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示