【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の万葉線高岡軌道線 (高岡駅~六渡寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +0.2%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 35.9年から -7.3 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 82.9 坪から -12.5 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 70.6 坪から -39.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高岡駅で昨年に比べ -1.5 %、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高岡駅)は -1.5 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -1.5 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.3 分 → 2019年 27.2 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
万葉線高岡軌道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高岡駅 | 31.9万/坪 (33.3年/72.6坪) | 32.4万/坪 (35.2年/75.5坪) | 23.9万/坪 (32.2年/75.2坪) |
片原町駅 | - | - | - |
広小路駅 | - | - | - |
志貴野中学校前駅 | - | - | - |
市民病院前駅 | - | - | - |
江尻駅 | - | - | - |
旭ケ丘駅 | - | - | - |
荻布駅 | - | - | - |
新能町駅 | - | - | - |
米島口アルビス米島店前駅 | - | - | - |
能町口駅 | - | 23.0万/坪 (46.3年/218坪) | - |
新吉久駅 | - | - | - |
吉久駅 | - | - | - |
中伏木駅 | - | - | - |
六渡寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 35.2年から -5.5 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.5 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 70.7 坪から -39.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.4 分 → 2019年 27.2 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示