【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の万葉線新湊港線 (六渡寺駅~越ノ潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +213.8%( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 67.0年から -41.0 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 20.4 坪から +114.8 %増)。平均建物面積は 118.4 坪 (昨年 21.9 坪から +439.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新町口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中新湊駅で昨年に比べ +655.5 %、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(中新湊駅)は +655.5 %(坪単価 +18.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新町口駅)は +37.9 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 67.0 年 → 2019年 39.5 年、-41.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 11.8 分、+291.7 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +655.5%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.9%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
万葉線新湊港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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六渡寺駅 | - | - | - |
庄川口駅 | - | - | - |
第一イン新湊クロスベイ前駅 | - | - | - |
新町口駅 | 9.7万/坪 (45.5年/52.2坪) | 7.0万/坪 (0年/21.2坪) | 8.8万/坪 (0年/23.4坪) |
中新湊駅 | 21.1万/坪 (33.5年/27.2坪) | 2.8万/坪 (67.0年/19.7坪) | 21.6万/坪 (30.0年/68.1坪) |
東新湊駅 | - | - | - |
海王丸駅 | - | - | - |
越ノ潟駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中新湊駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +655.5 %)
中新湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +655.5%( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 67.0年から -50.0 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 19.7 坪から +38.5 %増)。平均建物面積は 197.4 坪 (昨年 19.7 坪から +903.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 67.0 年 → 2019年 33.5 年、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 12.0 分、+200.0 %と大きく増加)
新町口駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +37.9 %)
新町口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +37.9%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 21.2 坪から +146.4 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 11.5 分、+475.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示