【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅~富山大学前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.1%( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて +20.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.3年から +15.1 %増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 88.9 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 64.8 坪から +16.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富山駅)は +3.3 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +3.3 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 34.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.3 年 → 2019年 28.0 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 29.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 22.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
富山地鉄市内線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
南富山駅前駅 | - | - | - |
富山駅 | 53.6万/坪 (27.7年/83.8坪) | 51.9万/坪 (24.3年/88.9坪) | 48.3万/坪 (28.2年/89.8坪) |
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 9.4万/坪 (59.3年/215坪) | - | - |
富山大学前駅 | 60.7万/坪 (20.0年/91.1坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +3.3 %)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.3年から +13.8 %増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 88.9 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 77.4 坪 (昨年 64.8 坪から +19.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 36.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.3 年 → 2019年 27.7 年、+13.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 28.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 20.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示