中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +34.6%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.7年から -6.2 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 84.2 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 70.8 坪 (昨年 69.0 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬島新町駅で昨年に比べ +326.0 %、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬島新町駅)は +326.0 %(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩瀬浜駅)は -95.0 %(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.9 分 → 2019年 20.2 分、-11.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 18.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 28.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬島新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +326.0%( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩瀬浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.0%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
富山ライトレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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富山駅 | 54.2万/坪 (26.4年/91.8坪) | 37.5万/坪 (32.1年/91.8坪) | 50.8万/坪 (29.0年/91.4坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | - | 92.0万/坪 (-0.50年/51.4坪) | - |
下奥井駅 | 47.2万/坪 (19.3年/74.1坪) | - | 54.1万/坪 (0.5年/37.8坪) |
粟島駅 | - | 37.2万/坪 (48.5年/66.6坪) | 23.4万/坪 (34.5年/62.0坪) |
越中中島駅 | 86.5万/坪 (72.6年/57.5坪) | - | 42.8万/坪 (23.8年/223坪) |
城川原駅 | 29.9万/坪 (30.5年/90.8坪) | 62.8万/坪 (0.5年/33.3坪) | - |
犬島新町駅 | 57.3万/坪 (10.5年/93.8坪) | 13.5万/坪 (38.5年/66.6坪) | - |
蓮町駅 | - | - | 14.0万/坪 (36.5年/83.9坪) |
萩浦小学校前駅 | 23.4万/坪 (29.5年/67.1坪) | - | 20.1万/坪 (24.0年/102坪) |
東岩瀬駅 | 29.3万/坪 (26.5年/43.1坪) | - | 23.3万/坪 (28.9年/49.9坪) |
競輪場前駅 | - | - | - |
岩瀬浜駅 | 2.1万/坪 (57.5年/22.7坪) | 42.1万/坪 (19.5年/43.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬島新町駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +326.0 %)
犬島新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +326.0%( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.5年(昨年 38.5年から -72.7 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 66.6 坪から +40.9 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.5 年 → 2019年 10.5 年、-72.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 13.0 分、+333.3 %と大きく増加)
岩瀬浜駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -95.0 %)
岩瀬浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -95.0%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 19.5年から +194.8 %増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 43.9 坪から -48.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 4.0 分、-84.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.5 年 → 2019年 57.5 年、+194.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示