この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅~石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 100 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.0年から +7.1 %増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 99.2 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 63.4 坪 (昨年 61.0 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。呉羽駅、小杉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒部駅で昨年に比べ +337.3 %、坪単価は 15.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒部駅、石動駅)は +269.0 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(泊駅、越中大門駅)は -59.7 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.7 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.7 % → 2019年 34.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +27.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.9%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越中宮崎駅 | 4.0万/坪 (37.8年/194坪) | - | - |
泊駅 | 14.7万/坪 (27.8年/287坪) | 50.0万/坪 (43.8年/34.0坪) | 1.5万/坪 (57.8年/126坪) |
入善駅 | 25.5万/坪 (22.3年/97.9坪) | 47.9万/坪 (0年/96.8坪) | 19.4万/坪 (52.8年/50.7坪) |
西入善駅 | - | - | 18.2万/坪 (27.8年/32.5坪) |
生地駅 | - | 14.9万/坪 (37.8年/89.2坪) | 16.5万/坪 (30.8年/163坪) |
黒部駅 | 15.7万/坪 (19.8年/203坪) | 3.6万/坪 (34.8年/154坪) | 6.9万/坪 (31.8年/333坪) |
魚津駅 | 12.8万/坪 (0年/152坪) | 16.7万/坪 (31.4年/63.5坪) | 39.1万/坪 (34.3年/90.4坪) |
東滑川駅 | - | - | - |
滑川駅 | 20.9万/坪 (28.8年/60.5坪) | 34.2万/坪 (15.8年/60.5坪) | - |
水橋駅 | - | 23.8万/坪 (12.8年/147坪) | 2.8万/坪 (27.3年/42.4坪) |
東富山駅 | 8.7万/坪 (52.5年/52.2坪) | - | 75.1万/坪 (0.8年/69.6坪) |
新富山口駅 | - | - | - |
富山駅 | 55.2万/坪 (32.4年/78.7坪) | 53.9万/坪 (25.6年/72.2坪) | 48.8万/坪 (27.7年/94.6坪) |
呉羽駅 | 39.2万/坪 (24.8年/74.4坪) | 24.3万/坪 (31.6年/123坪) | 30.9万/坪 (30.9年/137坪) |
小杉駅 | 37.6万/坪 (24.9年/112坪) | 30.5万/坪 (35.3年/137坪) | 36.3万/坪 (22.7年/83.2坪) |
越中大門駅 | 15.4万/坪 (38.8年/60.8坪) | 30.0万/坪 (21.1年/63.3坪) | 16.6万/坪 (38.8年/192坪) |
高岡駅 | 34.6万/坪 (25.7年/83.2坪) | 38.1万/坪 (25.6年/103坪) | 41.1万/坪 (29.8年/69.1坪) |
高岡やぶなみ駅 | 26.2万/坪 (33.8年/69.6坪) | 49.5万/坪 (15.1年/66.0坪) | - |
西高岡駅 | 29.4万/坪 (11.8年/51.4坪) | - | 8.9万/坪 (44.8年/46.9坪) |
福岡駅 | - | 35.1万/坪 (13.1年/72.1坪) | - |
石動駅 | 14.4万/坪 (32.5年/217坪) | 4.8万/坪 (46.3年/156坪) | 9.4万/坪 (39.2年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒部駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +337.3 %)
黒部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +337.3%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 34.8年から -43.2 %減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 154.3 坪から +31.4 %増)。平均建物面積は 115.0 坪 (昨年 145.2 坪から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.8 年 → 2019年 19.8 年、-43.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
石動駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +200.8 %)
石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +200.8%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 46.3年から -29.7 %減)。平均土地面積は 217.2 坪 (昨年 155.8 坪から +39.4 %増)。平均建物面積は 95.0 坪 (昨年 59.7 坪から +59.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.3 年 → 2019年 32.5 年、-29.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 27.6 分、+20.0 %と大きく増加)
泊駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -70.6 %)
泊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -70.6%( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 43.8年から -36.6 %減)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 34.0 坪から +744.4 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.1 坪から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.8 年 → 2019年 27.8 年、-36.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 11.0 分、-40.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
越中大門駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -48.8 %)
越中大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -48.8%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 21.1年から +83.8 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 63.3 坪から -3.9 %減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 40.3 坪から -12.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.1 年 → 2019年 38.8 年、+83.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示