この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅~石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.9%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて -6.0%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 25.4年から +23.9 %増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 108.9 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 58.9 坪から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。全ての駅において下落した。入善駅、高岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは魚津駅で昨年に比べ -91.2 %、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岡駅、入善駅)は -3.1 %(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(魚津駅、石動駅)は -85.8 %(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.2 分 → 2019年 22.9 分、-12.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.4 年 → 2019年 31.4 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 % → 2019年 42.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.9 % → 2019年 13.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.2%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -91.2%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越中宮崎駅 | 4.3万/坪 (41.3年/81.7坪) | - | - |
泊駅 | 27.6万/坪 (46.8年/81.7坪) | 42.9万/坪 (28.3年/36.3坪) | 25.6万/坪 (67.3年/121坪) |
入善駅 | 32.4万/坪 (40.6年/68.1坪) | 34.0万/坪 (34.3年/113坪) | 21.8万/坪 (35.8年/114坪) |
西入善駅 | - | - | - |
生地駅 | - | - | - |
黒部駅 | - | 43.6万/坪 (3.8年/102坪) | 9.5万/坪 (30.8年/454坪) |
魚津駅 | 3.1万/坪 (0年/22.7坪) | 35.6万/坪 (18.3年/191坪) | 43.4万/坪 (21.3年/156坪) |
東滑川駅 | - | - | - |
滑川駅 | 21.3万/坪 (31.3年/39.3坪) | - | 62.6万/坪 (0.25年/70.6坪) |
水橋駅 | 17.9万/坪 (48.3年/145坪) | 72.7万/坪 (0.25年/57.5坪) | 15.4万/坪 (37.8年/65.0坪) |
東富山駅 | 46.5万/坪 (24.3年/92.9坪) | 56.5万/坪 (26.8年/176坪) | 27.4万/坪 (22.3年/145坪) |
新富山口駅 | - | - | - |
富山駅 | 57.6万/坪 (27.1年/81.1坪) | 60.7万/坪 (19.2年/111坪) | 48.9万/坪 (29.5年/73.8坪) |
呉羽駅 | 26.2万/坪 (29.5年/65.9坪) | 30.4万/坪 (29.8年/108坪) | 44.2万/坪 (30.6年/65.8坪) |
小杉駅 | 32.5万/坪 (24.8年/122坪) | 98.9万/坪 (19.7年/67.8坪) | 47.5万/坪 (13.0年/56.1坪) |
越中大門駅 | 28.5万/坪 (33.4年/187坪) | 35.3万/坪 (26.3年/46.1坪) | 26.9万/坪 (36.8年/74.1坪) |
高岡駅 | 31.9万/坪 (33.3年/72.6坪) | 32.4万/坪 (35.2年/75.5坪) | 23.9万/坪 (32.2年/75.2坪) |
高岡やぶなみ駅 | 5.0万/坪 (25.3年/172坪) | - | - |
西高岡駅 | 11.3万/坪 (40.3年/174坪) | 42.4万/坪 (14.3年/313坪) | 4.9万/坪 (52.3年/281坪) |
福岡駅 | 12.8万/坪 (44.3年/84.7坪) | 25.6万/坪 (35.3年/81.7坪) | 25.3万/坪 (49.6年/101坪) |
石動駅 | 20.0万/坪 (36.8年/125坪) | 101万/坪 (37.9年/215坪) | 15.6万/坪 (35.0年/192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -1.5 %)
高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 35.2年から -5.5 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 75.5 坪から -3.8 %減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 70.7 坪から -39.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 23.4 分 → 2019年 27.2 分、+16.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 % → 2019年 66.7 %)
入善駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -4.7 %)
入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 34.3年から +18.5 %増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 112.7 坪から -39.6 %減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 64.0 坪から -4.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 34.3 年 → 2019年 40.6 年、+18.5 %と増加)
魚津駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -91.2 %)
魚津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -91.2%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 190.6 坪から -88.1 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 78.7 坪から -63.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 9.0 分、-57.1 %と大きく減少)
石動駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -80.3 %)
石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -80.3%( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 37.9年から -3.1 %減)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 214.8 坪から -41.7 %減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 71.1 坪から -47.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.5 分 → 2019年 17.2 分、-45.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示