この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅~石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2018年)に比べて +12.9%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.3年から +7.7 %増)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 98.7 坪から -11.3 %減)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 63.9 坪から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。滑川駅、水橋駅、呉羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高岡駅で昨年に比べ +597.4 %、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高岡駅、呉羽駅)は +319.6 %(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入善駅、石動駅)は -70.2 %(坪単価 -39.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.0 % → 2019年 37.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.6 % → 2019年 32.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.0 % → 2019年 18.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.9%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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越中宮崎駅 | - | - | - |
泊駅 | - | 44.9万/坪 (33.0年/75.6坪) | 9.8万/坪 (47.0年/66.6坪) |
入善駅 | 13.4万/坪 (29.7年/133坪) | 81.7万/坪 (43.0年/73.4坪) | 76.5万/坪 (41.0年/122坪) |
西入善駅 | - | - | 51.7万/坪 (10.0年/75.6坪) |
生地駅 | - | - | 63.1万/坪 (6.0年/75.6坪) |
黒部駅 | 87.4万/坪 (-1.00年/66.6坪) | - | - |
魚津駅 | 41.8万/坪 (0年/65.0坪) | 69.4万/坪 (1.0年/45.4坪) | 50.8万/坪 (26.4年/153坪) |
東滑川駅 | - | - | |
滑川駅 | 55.0万/坪 (9.3年/85.1坪) | 40.6万/坪 (21.5年/73.4坪) | 11.1万/坪 (29.5年/197坪) |
水橋駅 | 9.9万/坪 (35.0年/454坪) | 7.4万/坪 (0年/42.4坪) | - |
東富山駅 | 28.4万/坪 (48.0年/78.7坪) | 29.2万/坪 (32.5年/143坪) | 47.7万/坪 (9.5年/71.1坪) |
新富山口駅 | - | - | - |
富山駅 | 48.4万/坪 (24.3年/83.2坪) | 60.7万/坪 (19.3年/68.3坪) | 45.2万/坪 (27.0年/94.0坪) |
呉羽駅 | 39.2万/坪 (25.5年/69.2坪) | 27.7万/坪 (36.3年/128坪) | 32.6万/坪 (31.2年/148坪) |
小杉駅 | 39.4万/坪 (23.4年/79.9坪) | 43.5万/坪 (24.9年/86.3坪) | 50.2万/坪 (15.2年/106坪) |
越中大門駅 | 30.6万/坪 (25.6年/110坪) | 31.9万/坪 (24.3年/183坪) | 32.2万/坪 (28.0年/230坪) |
高岡駅 | 17.1万/坪 (45.0年/69.3坪) | 38.3万/坪 (28.3年/72.6坪) | 25.5万/坪 (26.9年/100.0坪) |
高岡やぶなみ駅 | - | - | - |
西高岡駅 | 50.2万/坪 (31.0年/72.6坪) | 7.2万/坪 (44.0年/287坪) | 48.7万/坪 (12.0年/45.4坪) |
福岡駅 | 24.2万/坪 (36.7年/156坪) | 45.6万/坪 (21.0年/393坪) | 2.6万/坪 (29.0年/212坪) |
石動駅 | 7.4万/坪 (42.4年/40.8坪) | 17.1万/坪 (41.0年/74.1坪) | 29.4万/坪 (45.0年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高岡駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +597.4 %)
西高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +597.4%( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 44.0年から -29.6 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 287.4 坪から -74.7 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 136.1 坪から -71.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.0 年 → 2019年 31.0 年、-29.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 17.3 分、-30.7 %と大きく減少)
呉羽駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)
呉羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +41.9%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 36.3年から -29.7 %減)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 127.8 坪から -45.9 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 51.4 坪から -30.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 36.3 年 → 2019年 25.5 年、-29.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.7 分 → 2019年 23.5 分、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
入善駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -83.6 %)
入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.6%( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 43.0年から -31.0 %減)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 73.4 坪から +80.9 %増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 149.7 坪から -54.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.0 年 → 2019年 29.7 年、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 45.8 分、+161.4 %と大きく増加)
石動駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -56.9 %)
石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.9%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.4年(昨年 41.0年から +3.3 %増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.1 坪から -44.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示