【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (北川駅～五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 742 件(１年前(2020年)に比べて -4.4％( -34件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.9年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 99.6 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 55.4 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北延岡駅、延岡駅、財光寺駅、佐土原駅、蓮ケ池駅、清武駅、日向沓掛駅、五十市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向長井駅で昨年に比べ +430.3 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向長井駅、餅原駅)は +271.4 ％(坪単価 +33.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川南駅、田野駅)は -59.9 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.7 ％ → 2021年 23.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.6 ％ → 2021年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.1 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.4％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北延岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北川駅 | 13.2万/坪 (22.8年/43.9坪) | - | 6.6万/坪 (34.0年/130坪) |
| 日向長井駅 | 44.1万/坪 (12.5年/103坪) | 8.3万/坪 (27.0年/57.5坪) | - |
| 北延岡駅 | 14.7万/坪 (46.8年/88.9坪) | 11.0万/坪 (45.1年/55.6坪) | 19.0万/坪 (35.5年/90.8坪) |
| 延岡駅 | 50.0万/坪 (30.7年/89.8坪) | 41.4万/坪 (30.6年/77.1坪) | 40.9万/坪 (30.1年/82.5坪) |
| 南延岡駅 | 46.8万/坪 (27.5年/61.9坪) | 47.5万/坪 (27.4年/72.3坪) | 47.5万/坪 (26.5年/77.0坪) |
| 旭ケ丘駅 | 31.1万/坪 (31.3年/69.7坪) | 44.8万/坪 (20.6年/64.9坪) | 45.3万/坪 (24.8年/76.8坪) |
| 土々呂駅 | 36.4万/坪 (28.5年/105坪) | 32.7万/坪 (28.2年/64.0坪) | 35.4万/坪 (22.9年/68.8坪) |
| 門川駅 | 26.7万/坪 (30.1年/97.4坪) | 42.5万/坪 (23.3年/87.4坪) | 29.5万/坪 (31.6年/105坪) |
| 日向市駅 | 32.9万/坪 (32.5年/102坪) | 40.8万/坪 (28.9年/90.8坪) | 42.8万/坪 (22.2年/96.0坪) |
| 財光寺駅 | 64.3万/坪 (14.3年/92.5坪) | 38.4万/坪 (17.4年/71.6坪) | 53.1万/坪 (14.3年/102坪) |
| 南日向駅 | 33.8万/坪 (41.9年/202坪) | 42.5万/坪 (21.4年/73.4坪) | 16.5万/坪 (40.8年/60.5坪) |
| 美々津駅 | - | 30.3万/坪 (23.9年/72.6坪) | - |
| 東都農駅 | - | 10.0万/坪 (33.5年/209坪) | |
| 都農駅 | 18.6万/坪 (26.3年/193坪) | 17.3万/坪 (42.7年/86.7坪) | 23.3万/坪 (25.4年/182坪) |
| 川南駅 | 20.5万/坪 (32.9年/257坪) | 52.5万/坪 (28.5年/161坪) | 11.4万/坪 (44.8年/93.5坪) |
| 高鍋駅 | 30.4万/坪 (27.4年/119坪) | 25.5万/坪 (30.5年/163坪) | 36.5万/坪 (23.7年/134坪) |
| 日向新富駅 | 25.0万/坪 (27.8年/149坪) | 31.2万/坪 (27.6年/136坪) | 50.3万/坪 (21.3年/161坪) |
| 佐土原駅 | 71.8万/坪 (14.1年/98.5坪) | 47.2万/坪 (25.4年/98.1坪) | 48.7万/坪 (19.5年/114坪) |
| 日向住吉駅 | 69.5万/坪 (20.6年/99.9坪) | 81.9万/坪 (14.0年/93.8坪) | 67.6万/坪 (17.7年/105坪) |
| 蓮ケ池駅 | 66.4万/坪 (20.9年/92.2坪) | 53.1万/坪 (21.0年/112坪) | 44.8万/坪 (30.2年/119坪) |
| 宮崎神宮駅 | 68.5万/坪 (24.3年/93.2坪) | 61.2万/坪 (26.7年/109坪) | 58.3万/坪 (26.9年/90.7坪) |
| 宮崎駅 | 58.9万/坪 (31.1年/98.8坪) | 53.2万/坪 (29.8年/100坪) | 54.0万/坪 (29.2年/106坪) |
| 南宮崎駅 | 71.1万/坪 (19.7年/80.3坪) | 64.9万/坪 (23.8年/90.4坪) | 60.6万/坪 (23.9年/86.0坪) |
| 加納駅 | 51.1万/坪 (25.6年/79.5坪) | 53.5万/坪 (20.4年/73.0坪) | 57.7万/坪 (21.8年/83.3坪) |
| 清武駅 | 85.6万/坪 (13.8年/107坪) | 62.3万/坪 (14.6年/83.0坪) | 58.3万/坪 (23.2年/116坪) |
| 日向沓掛駅 | 44.1万/坪 (29.9年/118坪) | 24.5万/坪 (28.3年/91.5坪) | 25.0万/坪 (29.0年/65.8坪) |
| 田野駅 | 22.3万/坪 (21.7年/95.1坪) | 54.2万/坪 (9.5年/132坪) | 32.6万/坪 (28.7年/222坪) |
| 青井岳駅 | - | - | - |
| 山之口駅 | 18.3万/坪 (20.3年/228坪) | 18.6万/坪 (29.6年/128坪) | 20.4万/坪 (37.1年/162坪) |
| 餅原駅 | 59.7万/坪 (12.3年/95.8坪) | 28.1万/坪 (27.8年/188坪) | 40.8万/坪 (16.9年/101坪) |
| 三股駅 | 32.6万/坪 (30.8年/137坪) | 41.6万/坪 (22.1年/123坪) | 43.7万/坪 (20.0年/124坪) |
| 都城駅 | 36.3万/坪 (31.6年/131坪) | 38.5万/坪 (27.0年/102坪) | 36.4万/坪 (25.9年/120坪) |
| 西都城駅 | 30.1万/坪 (28.8年/136坪) | 34.3万/坪 (27.8年/117坪) | 29.6万/坪 (26.3年/106坪) |
| 五十市駅 | 42.6万/坪 (24.2年/131坪) | 30.9万/坪 (28.4年/116坪) | 38.9万/坪 (21.8年/86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向長井駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +430.3 ％)
日向長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +430.3％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 27.0年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 57.5 坪から +78.9 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 105.9 坪から -74.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.0 年 → 2021年 12.5 年、-53.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 20.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
餅原駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
餅原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +112.4％( +31.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 27.8年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 188.2 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 37.2 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 12.3 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.6 分 → 2021年 23.1 分、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
川南駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
川南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.5年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 257.4 坪 (昨年 161.2 坪から +59.7 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 36.0 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.5 年 → 2021年 32.9 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.3 ％)
田野駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
田野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 9.5年から +128.5 ％増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 131.7 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 118.6 坪 (昨年 32.7 坪から +263.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.5 年 → 2021年 21.7 年、+128.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.6 分 → 2021年 22.0 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 70.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示