【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日豊本線 (北川駅～五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2020年)に比べて +3.4％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.3年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 98.4 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 63.2 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。延岡駅、高鍋駅、佐土原駅、南宮崎駅、餅原駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは財光寺駅で昨年に比べ +340.3 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(財光寺駅、蓮ケ池駅)は +271.7 ％(坪単価 +52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川南駅、山之口駅)は -72.4 ％(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 ％ → 2021年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.2 ％ → 2021年 30.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.4 分 → 2021年 30.4 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 38.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +166.3％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山之口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | 18.0万/坪 (51.3年/69.6坪) | - | - |
| 延岡駅 | 52.7万/坪 (24.6年/104坪) | 36.2万/坪 (34.5年/78.0坪) | 50.0万/坪 (22.6年/95.4坪) |
| 南延岡駅 | 28.9万/坪 (38.8年/54.7坪) | 53.1万/坪 (24.6年/75.8坪) | 44.9万/坪 (28.8年/84.1坪) |
| 旭ケ丘駅 | 19.3万/坪 (32.3年/116坪) | 34.2万/坪 (26.3年/49.4坪) | 57.4万/坪 (23.3年/98.0坪) |
| 土々呂駅 | 30.3万/坪 (32.3年/71.1坪) | - | - |
| 門川駅 | - | 44.2万/坪 (20.6年/133坪) | 110万/坪 (26.3年/112坪) |
| 日向市駅 | 24.4万/坪 (46.0年/55.5坪) | 45.4万/坪 (38.4年/125坪) | 52.2万/坪 (30.1年/103坪) |
| 財光寺駅 | 80.3万/坪 (0.25年/54.5坪) | 18.2万/坪 (11.3年/61.3坪) | 42.8万/坪 (11.8年/88.7坪) |
| 南日向駅 | 6.4万/坪 (0年/106坪) | - | - |
| 美々津駅 | - | 12.6万/坪 (24.3年/84.7坪) | - |
| 東都農駅 | - | 3.7万/坪 (33.3年/209坪) | |
| 都農駅 | 8.5万/坪 (20.3年/188坪) | - | 21.7万/坪 (18.3年/213坪) |
| 川南駅 | 16.6万/坪 (39.3年/115坪) | 132万/坪 (38.3年/257坪) | - |
| 高鍋駅 | 25.9万/坪 (36.9年/113坪) | 20.7万/坪 (43.6年/146坪) | 4.8万/坪 (42.3年/259坪) |
| 日向新富駅 | 47.1万/坪 (15.9年/69.6坪) | 17.3万/坪 (31.8年/126坪) | 5.0万/坪 (28.3年/103坪) |
| 佐土原駅 | 63.5万/坪 (4.8年/67.6坪) | 52.5万/坪 (21.7年/65.4坪) | 45.0万/坪 (24.9年/79.6坪) |
| 日向住吉駅 | 95.2万/坪 (21.0年/61.6坪) | 111万/坪 (13.9年/55.5坪) | 55.9万/坪 (25.3年/58.2坪) |
| 蓮ケ池駅 | 65.2万/坪 (25.8年/63.5坪) | 21.5万/坪 (35.3年/274坪) | 51.5万/坪 (48.3年/142坪) |
| 宮崎神宮駅 | 66.6万/坪 (30.9年/103坪) | 57.4万/坪 (32.1年/127坪) | 56.7万/坪 (31.3年/81.4坪) |
| 宮崎駅 | 58.9万/坪 (32.8年/98.6坪) | 53.7万/坪 (24.5年/82.5坪) | 63.9万/坪 (20.5年/89.4坪) |
| 南宮崎駅 | 80.6万/坪 (14.3年/68.9坪) | 63.1万/坪 (25.6年/82.9坪) | 54.9万/坪 (30.4年/86.0坪) |
| 加納駅 | 40.1万/坪 (23.8年/89.2坪) | 55.8万/坪 (11.3年/80.5坪) | 53.4万/坪 (21.8年/75.6坪) |
| 清武駅 | 102万/坪 (24.7年/109坪) | 38.4万/坪 (0年/57.5坪) | 41.4万/坪 (25.5年/68.8坪) |
| 日向沓掛駅 | 39.9万/坪 (37.3年/128坪) | - | - |
| 田野駅 | 36.4万/坪 (26.3年/154坪) | 74.9万/坪 (0.25年/66.6坪) | 30.4万/坪 (24.3年/369坪) |
| 青井岳駅 | - | - | - |
| 山之口駅 | 7.3万/坪 (28.3年/190坪) | 17.0万/坪 (46.8年/151坪) | 21.2万/坪 (33.3年/80.2坪) |
| 餅原駅 | 56.6万/坪 (9.3年/136坪) | 29.0万/坪 (26.8年/144坪) | 69.8万/坪 (0.25年/81.7坪) |
| 三股駅 | 20.1万/坪 (39.1年/198坪) | 36.0万/坪 (28.1年/107坪) | 50.6万/坪 (10.3年/118坪) |
| 都城駅 | 36.9万/坪 (25.2年/103坪) | 38.8万/坪 (26.3年/120坪) | 40.2万/坪 (25.2年/132坪) |
| 西都城駅 | 39.6万/坪 (32.7年/122坪) | 29.9万/坪 (36.8年/103坪) | 18.3万/坪 (36.0年/124坪) |
| 五十市駅 | 31.8万/坪 (24.3年/150坪) | 29.6万/坪 (33.1年/95.8坪) | 35.7万/坪 (18.8年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
財光寺駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +340.3 ％)
財光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +340.3％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 11.3年から -97.8 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 61.3 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.3 年 → 2021年 0.3 年、-97.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 20.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
蓮ケ池駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +203.2 ％)
蓮ケ池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +203.2％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 35.3年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 273.8 坪から -76.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 90.8 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 25.8 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 22.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
川南駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -87.4 ％)
川南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -87.4％( -115.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 38.3年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 257.1 坪から -55.3 ％減)。平均建物面積は 127.8 坪 (昨年 45.4 坪から +181.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 45.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
山之口駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -57.4 ％)
山之口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.4％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 46.8年から -39.6 ％減)。平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 151.3 坪から +25.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 217.0 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.8 年 → 2021年 28.3 年、-39.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 60.0 分、+605.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示