JR日豊本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR日豊本線 (北川駅五十市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +9.5%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 205 件(1年前(2019年)に比べて +7.9%( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 27.0年から -7.0 %減)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 107.5 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 48.4 坪から +3.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南延岡駅日向住吉駅蓮ケ池駅南宮崎駅加納駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川南駅で昨年に比べ +736.7 %、坪単価は 41.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(川南駅門川駅)は +598.9 %(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(財光寺駅土々呂駅)は -57.9 %(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.2 % → 2020年 30.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.4 % → 2020年 18.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.2 % → 2020年 28.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 % → 2020年 0.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日向住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +37.7%( +20.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった土々呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -57.7%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR日豊本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北川駅---
日向長井駅---
北延岡駅9.9万/坪
(62.8年/42.4坪)
--
延岡駅40.3万/坪
(30.8年/84.0坪)
48.7万/坪
(35.8年/61.4坪)
58.7万/坪
(33.4年/95.4坪)
南延岡駅45.1万/坪
(29.3年/65.2坪)
33.1万/坪
(34.9年/94.5坪)
33.9万/坪
(30.5年/81.9坪)
旭ケ丘駅65.4万/坪
(16.8年/59.5坪)
--
土々呂駅11.6万/坪
(42.1年/66.6坪)
27.5万/坪
(26.8年/54.5坪)
33.1万/坪
(43.8年/87.7坪)
門川駅46.9万/坪
(18.8年/73.4坪)
8.4万/坪
(35.8年/104坪)
31.9万/坪
(20.0年/94.5坪)
日向市駅46.6万/坪
(22.6年/86.4坪)
53.1万/坪
(16.1年/97.0坪)
39.0万/坪
(29.2年/74.7坪)
財光寺駅23.0万/坪
(22.1年/86.2坪)
54.9万/坪
(15.0年/56.7坪)
47.1万/坪
(17.8年/140坪)
南日向駅74.0万/坪
(2.8年/93.8坪)
16.5万/坪
(40.8年/60.5坪)
-
美々津駅---
東都農駅-16.4万/坪
(33.8年/209坪)
-
都農駅13.2万/坪
(50.8年/75.6坪)
17.4万/坪
(27.8年/277坪)
10.5万/坪
(49.8年/200坪)
川南駅41.6万/坪
(16.3年/77.6坪)
5.0万/坪
(42.8年/85.5坪)
-
高鍋駅18.7万/坪
(17.8年/219坪)
36.7万/坪
(15.4年/188坪)
28.0万/坪
(26.1年/225坪)
日向新富駅52.0万/坪
(16.9年/91.3坪)
65.0万/坪
(23.2年/197坪)
15.1万/坪
(23.8年/72.6坪)
佐土原駅44.7万/坪
(28.2年/128坪)
49.5万/坪
(16.8年/155坪)
49.7万/坪
(18.3年/85.2坪)
日向住吉駅74.5万/坪
(6.9年/83.0坪)
54.1万/坪
(26.8年/191坪)
58.1万/坪
(31.3年/103坪)
蓮ケ池駅54.2万/坪
(20.6年/78.1坪)
44.6万/坪
(28.6年/93.8坪)
73.5万/坪
(0.8年/34.8坪)
宮崎神宮駅59.7万/坪
(22.2年/99.8坪)
49.8万/坪
(21.5年/99.4坪)
54.7万/坪
(24.5年/115坪)
宮崎駅49.7万/坪
(32.1年/119坪)
52.0万/坪
(30.1年/102坪)
57.1万/坪
(23.4年/132坪)
南宮崎駅70.7万/坪
(30.0年/73.6坪)
57.6万/坪
(24.5年/78.9坪)
45.3万/坪
(34.0年/82.9坪)
加納駅66.7万/坪
(13.8年/56.0坪)
47.3万/坪
(24.8年/103坪)
60.1万/坪
(21.8年/116坪)
清武駅67.5万/坪
(12.4年/77.0坪)
59.2万/坪
(30.3年/104坪)
38.5万/坪
(25.5年/117坪)
日向沓掛駅24.5万/坪
(28.3年/91.5坪)
--
田野駅41.1万/坪
(20.8年/257坪)
41.5万/坪
(29.0年/149坪)
22.1万/坪
(40.3年/123坪)
青井岳駅---
山之口駅21.9万/坪
(19.8年/116坪)
21.5万/坪
(39.6年/151坪)
17.2万/坪
(38.8年/229坪)
餅原駅24.6万/坪
(31.8年/363坪)
-15.6万/坪
(33.8年/260坪)
三股駅34.1万/坪
(30.3年/147坪)
30.1万/坪
(30.8年/113坪)
14.2万/坪
(38.8年/141坪)
都城駅41.9万/坪
(27.5年/90.1坪)
42.2万/坪
(22.8年/96.9坪)
28.7万/坪
(29.9年/101坪)
西都城駅35.1万/坪
(30.3年/184坪)
33.1万/坪
(28.9年/117坪)
29.0万/坪
(37.0年/98.5坪)
五十市駅28.5万/坪
(24.3年/223坪)
27.5万/坪
(26.8年/82.7坪)
30.2万/坪
(34.4年/128坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川南駅41.6 万/坪(昨年同期比 +736.7 %)

川南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +736.7%( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 42.8年から -62.0 %減)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 85.5 坪から -9.1 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 39.3 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 42.8 年 → 2020年 16.3 年、-62.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

門川駅46.9 万/坪(昨年同期比 +461.1 %)

門川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +461.1%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.8年(昨年 35.8年から -47.5 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 104.4 坪から -29.7 %減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 46.9 坪から -21.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 18.8 年、-47.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 19.8 分 → 2020年 17.5 分、-11.4 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 50.0 %)

財光寺駅23.0 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)

財光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -58.1%( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.1年(昨年 15.0年から +47.2 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 56.7 坪から +52.0 %増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 32.9 坪から +119.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 22.1 年、+47.2 %と大きく増加)

土々呂駅11.6 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)

土々呂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -57.7%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 42.1年(昨年 26.8年から +57.3 %増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 %増)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 37.8 坪から -41.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 10.0 分、-42.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 26.8 年 → 2020年 42.1 年、+57.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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