【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 24.3年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 96.2 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 75.3 坪から -50.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田吉駅、南方駅、油津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木花駅で昨年に比べ +553.1 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木花駅、油津駅)は +319.7 ％(坪単価 +32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(串間駅、飫肥駅)は -78.3 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 ％ → 2021年 21.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 21.8 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +28.7％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.1％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 60.1万/坪 (24.9年/76.5坪) | 76.5万/坪 (19.7年/104坪) | 52.0万/坪 (25.7年/121坪) |
| 田吉駅 | 61.8万/坪 (21.3年/53.7坪) | 49.8万/坪 (32.2年/73.4坪) | 47.3万/坪 (29.1年/147坪) |
| 南方駅 | 71.1万/坪 (19.5年/68.1坪) | 55.3万/坪 (17.3年/57.2坪) | 60.2万/坪 (16.5年/126坪) |
| 木花駅 | 52.4万/坪 (22.5年/96.8坪) | 8.0万/坪 (48.5年/45.4坪) | 66.6万/坪 (17.5年/67.6坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | 55.5万/坪 (18.5年/115坪) | - | - |
| 折生迫駅 | 11.4万/坪 (51.5年/52.9坪) | 21.7万/坪 (32.5年/139坪) | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | 58.3万/坪 (43.5年/72.6坪) | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 5.8万/坪 (49.0年/93.8坪) | 22.1万/坪 (38.5年/173坪) | 52.3万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 日南駅 | 40.3万/坪 (27.0年/80.9坪) | 36.0万/坪 (29.0年/89.7坪) | 59.1万/坪 (33.0年/157坪) |
| 油津駅 | 44.5万/坪 (34.5年/96.0坪) | 23.9万/坪 (19.0年/57.5坪) | 20.2万/坪 (28.8年/58.1坪) |
| 大堂津駅 | - | - | - |
| 南郷駅 | 17.5万/坪 (22.5年/65.8坪) | - | 6.6万/坪 (44.5年/40.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | 60.1万/坪 (-0.50年/215坪) | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 4.2万/坪 (37.5年/281坪) | 25.0万/坪 (0.5年/74.1坪) | 15.5万/坪 (22.5年/203坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木花駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +553.1 ％)
木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +553.1％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 48.5年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 45.4 坪から +113.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 21.2 坪から +107.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.5 年 → 2021年 22.5 年、-53.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 24.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
油津駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
油津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +86.3％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 19.0年から +81.6 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 57.5 坪から +67.1 ％増)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 37.3 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.7 分 → 2021年 9.2 分、-32.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 34.5 年、+81.6 ％と大きく増加)
串間駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.1％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 0.5年から +7344.6 ％増)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 74.1 坪から +279.6 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 21.7 坪から +172.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 37.5 年、+7344.6 ％と大きく増加)
飫肥駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.5％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 38.5年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 173.4 坪から -45.9 ％減)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 157.3 坪から -54.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 38.5 年 → 2021年 49.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.2 分 → 2021年 40.5 分、+205.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示