中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日南線 (南宮崎駅~福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +28.4%( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +27.8%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.6年から -19.4 %減)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 106.6 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 64.0 坪から -38.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南方駅で昨年に比べ +120.8 %、坪単価は 70.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(南方駅)は +120.8 %(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田吉駅)は -24.7 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.6 年 → 2021年 22.3 年、-19.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.6 % → 2021年 31.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 24.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.3 分 → 2021年 22.3 分、+15.5 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 2.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.7%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.7%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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南宮崎駅 | 80.6万/坪 (14.3年/68.9坪) | 63.1万/坪 (25.6年/82.9坪) | 54.9万/坪 (30.4年/86.0坪) |
田吉駅 | 40.4万/坪 (35.9年/53.7坪) | 53.7万/坪 (31.1年/131坪) | 40.6万/坪 (26.3年/104坪) |
南方駅 | 70.6万/坪 (10.9年/106坪) | 32.0万/坪 (43.3年/77.1坪) | 45.6万/坪 (35.9年/75.6坪) |
木花駅 | 192万/坪 (19.3年/120坪) | - | 50.6万/坪 (21.3年/101坪) |
運動公園駅 | - | - | - |
曽山寺駅 | - | - | - |
子供の国駅 | - | - | - |
青島駅 | - | - | - |
折生迫駅 | 23.1万/坪 (54.3年/63.5坪) | - | - |
内海駅 | - | - | - |
小内海駅 | 23.4万/坪 (45.3年/93.8坪) | - | - |
伊比井駅 | - | 3.0万/坪 (38.3年/212坪) | 21.4万/坪 (22.3年/115坪) |
北郷駅 | - | 30.4万/坪 (36.8年/188坪) | - |
内之田駅 | - | - | - |
飫肥駅 | 52.2万/坪 (-0.75年/74.1坪) | - | 36.3万/坪 (18.3年/178坪) |
日南駅 | 43.2万/坪 (27.0年/162坪) | 37.4万/坪 (27.3年/69.6坪) | 53.5万/坪 (34.0年/123坪) |
油津駅 | - | 39.0万/坪 (21.3年/128坪) | 13.9万/坪 (56.3年/165坪) |
大堂津駅 | - | - | 4.8万/坪 (38.3年/115坪) |
南郷駅 | 9.7万/坪 (45.3年/81.7坪) | - | 20.3万/坪 (18.3年/139坪) |
谷之口駅 | - | - | - |
榎原駅 | - | - | - |
日向大束駅 | - | - | - |
日向北方駅 | - | - | - |
串間駅 | 27.5万/坪 (22.8年/163坪) | - | 11.7万/坪 (32.3年/103坪) |
福島今町駅 | - | - | - |
福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南方駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +120.8 %)
南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +120.8%( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 43.3年から -74.8 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 77.1 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 30.3 坪から +53.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.3 年 → 2021年 10.9 年、-74.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.0 分、-25.0 %と大きく減少)
田吉駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -24.7 %)
田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.7%( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 31.1年から +15.5 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 131.3 坪から -59.1 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 66.6 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.1 年 → 2021年 35.9 年、+15.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示