【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 102.7 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 63.4 坪から -33.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、田吉駅、飫肥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日南駅で昨年に比べ +158.8 ％、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(日南駅、串間駅)は +156.6 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日向北方駅、折生迫駅)は -59.7 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 ％ → 2021年 25.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.7 分 → 2021年 21.8 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 35.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.8％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 71.5万/坪 (21.5年/94.4坪) | 43.1万/坪 (22.8年/95.6坪) | 73.6万/坪 (17.7年/76.1坪) |
| 田吉駅 | 71.6万/坪 (10.7年/46.1坪) | 49.1万/坪 (26.3年/85.8坪) | 24.8万/坪 (32.0年/39.3坪) |
| 南方駅 | 41.3万/坪 (25.0年/81.2坪) | 49.8万/坪 (22.5年/65.0坪) | 38.6万/坪 (23.5年/138坪) |
| 木花駅 | - | 56.6万/坪 (13.5年/87.7坪) | 44.1万/坪 (24.5年/84.7坪) |
| 運動公園駅 | 7.0万/坪 (38.0年/154坪) | - | 52.2万/坪 (26.0年/200坪) |
| 曽山寺駅 | - | - | |
| 子供の国駅 | - | - | 23.9万/坪 (16.0年/197坪) |
| 青島駅 | 48.2万/坪 (22.0年/133坪) | - | - |
| 折生迫駅 | 18.7万/坪 (47.0年/66.6坪) | 31.4万/坪 (25.0年/63.5坪) | - |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | 35.3万/坪 (9.0年/197坪) | 15.3万/坪 (35.0年/78.7坪) | 13.2万/坪 (21.0年/69.6坪) |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | - | - | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 30.8万/坪 (47.0年/283坪) | 22.4万/坪 (39.0年/87.0坪) | 21.0万/坪 (15.0年/67.1坪) |
| 日南駅 | 54.4万/坪 (15.3年/89.2坪) | 21.0万/坪 (32.3年/168坪) | 38.6万/坪 (20.0年/57.5坪) |
| 油津駅 | 16.1万/坪 (52.0年/38.8坪) | 7.5万/坪 (34.0年/109坪) | 25.0万/坪 (17.0年/69.6坪) |
| 大堂津駅 | - | - | - |
| 南郷駅 | 11.9万/坪 (44.0年/88.5坪) | - | 8.5万/坪 (35.5年/72.6坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | 2.2万/坪 (47.0年/169坪) | 10.4万/坪 (45.0年/154坪) | - |
| 串間駅 | 18.0万/坪 (0年/37.8坪) | 7.1万/坪 (40.0年/272坪) | 3.3万/坪 (64.0年/31.8坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 17.6万/坪 (22.0年/72.6坪) |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日南駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +158.8 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +158.8％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 32.3年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 167.9 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 54.1 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 15.3 年、-52.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
串間駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +154.5 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +154.5％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 272.3 坪から -86.1 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 63.5 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
日向北方駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
日向北方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 45.0年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 154.3 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 28.7 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
折生迫駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
折生迫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 25.0年から +88.0 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.0 年 → 2021年 47.0 年、+88.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示