【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて -11.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.9年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 114.8 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 47.5 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、日南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木花駅で昨年に比べ +154.4 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(木花駅、串間駅)は +151.6 ％(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南郷駅、飫肥駅)は -65.9 ％(坪単価 -20.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.3 分 → 2020年 18.7 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.4 ％ → 2020年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 5.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.9 年 → 2020年 29.0 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +154.4％( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 70.7万/坪 (30.0年/73.6坪) | 57.6万/坪 (24.5年/78.9坪) | 45.3万/坪 (34.0年/82.9坪) |
| 田吉駅 | 62.3万/坪 (23.3年/86.7坪) | 73.9万/坪 (0.8年/46.9坪) | 52.9万/坪 (30.8年/72.9坪) |
| 南方駅 | 49.4万/坪 (25.2年/66.6坪) | 53.1万/坪 (17.1年/86.7坪) | 53.9万/坪 (19.5年/104坪) |
| 木花駅 | 104万/坪 (0.8年/66.6坪) | 41.0万/坪 (27.8年/160坪) | 64.5万/坪 (17.3年/73.0坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | 23.5万/坪 (27.8年/52.9坪) | - |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | - | 99.2万/坪 (0.8年/93.8坪) | 41.7万/坪 (59.8年/36.3坪) |
| 内海駅 | - | - | - |
| 小内海駅 | - | - | 22.3万/坪 (37.8年/84.7坪) |
| 伊比井駅 | - | 10.9万/坪 (0年/284坪) | - |
| 北郷駅 | 30.3万/坪 (16.8年/136坪) | - | 4.3万/坪 (30.1年/125坪) |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 16.3万/坪 (25.8年/77.6坪) | 46.9万/坪 (12.3年/90.8坪) | 43.1万/坪 (11.3年/153坪) |
| 日南駅 | 33.5万/坪 (27.1年/69.6坪) | 26.4万/坪 (47.8年/99.8坪) | 82.6万/坪 (45.8年/72.6坪) |
| 油津駅 | 14.9万/坪 (38.8年/97.3坪) | - | - |
| 大堂津駅 | 8.6万/坪 (21.8年/424坪) | 11.1万/坪 (16.8年/178坪) | - |
| 南郷駅 | 5.2万/坪 (48.8年/72.6坪) | 15.7万/坪 (20.3年/287坪) | 13.7万/坪 (34.0年/65.8坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | 27.2万/坪 (27.8年/333坪) | - |
| 串間駅 | 55.2万/坪 (31.4年/85.2坪) | 22.2万/坪 (22.1年/164坪) | 9.4万/坪 (44.3年/98.3坪) |
| 福島今町駅 | - | - | 14.5万/坪 (23.3年/49.2坪) |
| 福島高松駅 | - | 30.5万/坪 (29.8年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木花駅 104.4 万/坪(昨年同期比 +154.4 ％)
木花駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +154.4％( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 27.8年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 159.6 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 65.0 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.8 年 → 2020年 0.8 年、-97.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 5.0 分、-81.5 ％と大きく減少)
串間駅 55.2 万/坪(昨年同期比 +148.8 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +148.8％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 22.1年から +42.3 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 164.4 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 37.1 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 55.3 分 → 2020年 14.0 分、-74.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.1 年 → 2020年 31.4 年、+42.3 ％と大きく増加)
南郷駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.7％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 20.3年から +140.7 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 287.4 坪から -74.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 25.0 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 13.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.3 年 → 2020年 48.8 年、+140.7 ％と大きく増加)
飫肥駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -65.1 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.1％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 12.3年から +110.2 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 90.8 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 35.5 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 25.8 年、+110.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 18.7 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示