JR気仙沼BRT線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -21.8%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0年(昨年 18.7年から +6.7 %増)。平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 98.5 坪から +62.0 %増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 39.2 坪から +7.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。気仙沼駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは気仙沼駅で昨年に比べ +19.3 %、坪単価は 42.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(気仙沼駅)は +19.3 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は +19.3 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 40.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 10.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.3%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.3%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR気仙沼BRT線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR気仙沼BRT線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
前谷地駅-66.1万/坪
(0.25年/59.0坪)
-
柳津駅15.2万/坪
(34.9年/209坪)
-83.4万/坪
(1.3年/99.8坪)
陸前横山駅---
陸前戸倉駅---
志津川駅---
歌津駅---
本吉駅---
大谷海岸駅--21.5万/坪
(-0.75年/99.8坪)
陸前階上駅---
最知駅---
松岩駅---
南気仙沼駅-96.4万/坪
(0.25年/75.6坪)
-
不動の沢駅---
気仙沼駅42.8万/坪
(13.5年/140坪)
35.9万/坪
(22.8年/105坪)
27.3万/坪
(30.8年/96.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

気仙沼駅42.8 万/坪(昨年同期比 +19.3 %)

気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +19.3%( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 22.8年から -40.6 %減)。平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 105.4 坪から +32.5 %増)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 40.5 坪から -8.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 22.8 年 → 2019年 13.5 年、-40.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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