中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR利府線 (岩切駅~利府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.9%( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.1年(昨年 8.4年から +31.4 %増)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 72.4 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 35.8 坪から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。岩切駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩切駅で昨年に比べ +10.8 %、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(岩切駅)は +10.8 %(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(利府駅)は +6.0 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 69.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.4 年 → 2021年 11.1 年、+31.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.1 分 → 2021年 20.2 分、+25.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 23.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.8%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR利府線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岩切駅 | 113万/坪 (0年/44.4坪) | 102万/坪 (2.3年/58.9坪) | 146万/坪 (3.9年/104坪) |
新利府駅 | - | - | - |
利府駅 | 101万/坪 (13.1年/58.5坪) | 95.2万/坪 (23.8年/110坪) | 73.0万/坪 (16.6年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩切駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +10.8 %)
岩切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.8%( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 2.3年から -100.0 %減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 58.9 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 2.3 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.5 分 → 2021年 17.3 分、+11.5 %と増加)
利府駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +6.0 %)
利府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.0%( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 23.8年から -44.9 %減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 109.7 坪から -46.7 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 34.4 坪から -4.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 13.1 年、-44.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.5 分 → 2021年 20.9 分、+19.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示