【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 405 件(１年前(2020年)に比べて +6.6％( +25件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.6年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 85.4 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 51.7 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、宮城野原駅、中野栄駅、東塩釜駅、陸前小野駅、矢本駅、陸前赤井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前小野駅で昨年に比べ +82.3 ％、坪単価は 62.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前小野駅、矢本駅)は +60.0 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻あゆみ野駅、松島海岸駅)は -68.4 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 41.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.8 ％ → 2021年 17.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦竹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +13.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松島海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙石線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 105万/坪 (19.3年/71.8坪) | 79.9万/坪 (23.3年/127坪) | 54.1万/坪 (21.0年/139坪) |
| 榴ケ岡駅 | 101万/坪 (35.7年/101坪) | 84.1万/坪 (27.6年/72.2坪) | 157万/坪 (34.5年/28.7坪) |
| 宮城野原駅 | 115万/坪 (13.2年/88.3坪) | 86.7万/坪 (20.8年/82.6坪) | 61.6万/坪 (20.8年/75.4坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 120万/坪 (11.6年/88.0坪) | 115万/坪 (15.9年/81.1坪) | 91.7万/坪 (18.4年/75.6坪) |
| 苦竹駅 | 122万/坪 (4.6年/36.8坪) | 109万/坪 (2.1年/40.5坪) | 78.3万/坪 (40.2年/142坪) |
| 小鶴新田駅 | 116万/坪 (8.8年/109坪) | 119万/坪 (14.5年/118坪) | 49.3万/坪 (34.8年/45.4坪) |
| 福田町駅 | 88.9万/坪 (16.7年/105坪) | 107万/坪 (11.8年/83.1坪) | 118万/坪 (10.4年/72.1坪) |
| 陸前高砂駅 | 98.1万/坪 (11.6年/71.9坪) | 85.2万/坪 (11.9年/81.2坪) | 92.5万/坪 (14.2年/75.4坪) |
| 中野栄駅 | 108万/坪 (8.9年/104坪) | 85.9万/坪 (12.2年/41.7坪) | 94.5万/坪 (16.0年/88.2坪) |
| 多賀城駅 | 81.0万/坪 (19.0年/76.3坪) | 83.3万/坪 (11.4年/69.7坪) | 95.7万/坪 (8.7年/87.0坪) |
| 下馬駅 | 59.0万/坪 (23.9年/89.6坪) | 60.8万/坪 (22.5年/82.9坪) | 66.3万/坪 (18.0年/82.2坪) |
| 西塩釜駅 | 32.2万/坪 (26.0年/55.1坪) | 67.6万/坪 (9.1年/93.8坪) | 38.2万/坪 (27.4年/62.0坪) |
| 本塩釜駅 | 52.9万/坪 (18.8年/79.0坪) | 56.3万/坪 (26.0年/64.8坪) | 57.8万/坪 (13.9年/87.0坪) |
| 東塩釜駅 | 63.4万/坪 (16.0年/91.4坪) | 50.8万/坪 (26.5年/68.0坪) | 59.8万/坪 (16.4年/79.0坪) |
| 陸前浜田駅 | 51.4万/坪 (3.6年/63.5坪) | - | 57.5万/坪 (15.3年/66.6坪) |
| 松島海岸駅 | 8.4万/坪 (47.3年/78.7坪) | 22.7万/坪 (39.7年/61.5坪) | 3.3万/坪 (46.8年/46.9坪) |
| 高城町駅 | 46.3万/坪 (27.8年/91.9坪) | 41.5万/坪 (22.7年/77.4坪) | 36.8万/坪 (32.4年/82.4坪) |
| 手樽駅 | - | 10.0万/坪 (51.5年/251坪) | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 23.2万/坪 (28.6年/227坪) | 40.2万/坪 (1.0年/60.5坪) | 26.4万/坪 (19.0年/77.6坪) |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 62.7万/坪 (7.6年/90.8坪) | 34.4万/坪 (18.3年/112坪) | 27.8万/坪 (22.3年/187坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 76.2万/坪 (9.2年/67.3坪) | 55.3万/坪 (23.0年/160坪) | 71.3万/坪 (23.9年/71.8坪) |
| 東矢本駅 | 63.3万/坪 (9.1年/93.4坪) | 54.1万/坪 (12.5年/79.6坪) | 51.2万/坪 (20.9年/94.5坪) |
| 陸前赤井駅 | 51.3万/坪 (21.9年/85.5坪) | 42.2万/坪 (20.5年/86.6坪) | 48.2万/坪 (13.4年/65.0坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 15.7万/坪 (38.0年/107坪) | 60.6万/坪 (13.0年/61.3坪) | 65.4万/坪 (8.7年/94.7坪) |
| 蛇田駅 | 68.2万/坪 (14.8年/72.3坪) | 66.9万/坪 (10.8年/77.4坪) | 72.4万/坪 (17.1年/90.6坪) |
| 陸前山下駅 | 45.1万/坪 (20.1年/76.4坪) | 59.8万/坪 (15.0年/67.6坪) | 52.2万/坪 (17.3年/69.4坪) |
| 石巻駅 | 33.9万/坪 (29.0年/115坪) | 39.5万/坪 (23.4年/126坪) | 50.5万/坪 (18.1年/77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前小野駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
陸前小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.3％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 18.3年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 111.9 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.0 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 7.6 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.0 分 → 2021年 26.3 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
矢本駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
矢本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 23.0年から -60.2 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 160.1 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.0 年 → 2021年 9.2 年、-60.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.8 分 → 2021年 9.4 分、-13.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
石巻あゆみ野駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
石巻あゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.0％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 13.0年から +192.2 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 61.3 坪から +75.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.0 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 38.0 年、+192.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.0 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
松島海岸駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
松島海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.8％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 39.7年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 61.5 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 142.7 坪から -76.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 39.7 年 → 2021年 47.3 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 13.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示